房東合伙聯(lián)營(yíng)協(xié)議書

房東合伙聯(lián)營(yíng)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意就特定房屋開展合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙聯(lián)營(yíng)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況本合伙聯(lián)營(yíng)所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍雙方擬共同利用該房屋開展[具體聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容，如餐飲經(jīng)營(yíng)、民宿服務(wù)等]。聯(lián)營(yíng)期間，雙方應(yīng)按照約定的業(yè)務(wù)模式和經(jīng)營(yíng)理念，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同努力提升業(yè)務(wù)效益，拓展市場(chǎng)份額。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)的收益分配。有權(quán)對(duì)合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。對(duì)聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)重大事項(xiàng)（如重大決策、大額資金支出等）享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。2.義務(wù)確保提供的房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證乙方在聯(lián)營(yíng)期間能夠合法、安全、穩(wěn)定地使用該房屋。按照本協(xié)議約定及時(shí)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的必要手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理所需的場(chǎng)地證明等）。負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋處于安全適用狀態(tài)。因房屋質(zhì)量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在聯(lián)營(yíng)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋另行出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)的收益分配。在聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)需要的情況下，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如房屋維修、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營(yíng)方式，合法、合規(guī)地開展合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)良好的商業(yè)信譽(yù)。負(fù)責(zé)合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、財(cái)務(wù)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照約定向甲方支付房屋使用費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。對(duì)聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)所使用的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備負(fù)有合理使用和妥善保管的義務(wù)，因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在聯(lián)營(yíng)期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)（一）收益分配1.分配原則雙方按照[具體分配比例，如甲方占X%，乙方占Y%]的比例對(duì)合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)進(jìn)行分配。凈利潤(rùn)是指聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于房屋租金、水電費(fèi)、員工工資、原材料采購成本、稅費(fèi)等）及應(yīng)提取的各項(xiàng)基金后的剩余收益。2.分配時(shí)間合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)結(jié)算，在結(jié)算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行收益分配。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.房屋使用費(fèi)用乙方應(yīng)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)用。房屋使用費(fèi)用應(yīng)于每月[具體支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費(fèi)用聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資、原材料采購費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)支付。因房屋維修、改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，如屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任范圍，由甲方承擔(dān)；如因乙方使用不當(dāng)或其他乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、合伙期限1.本合伙聯(lián)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.合伙期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、財(cái)產(chǎn)歸屬與處置1.財(cái)產(chǎn)歸屬聯(lián)營(yíng)期間，乙方為開展合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)投入的自有資產(chǎn)（包括但不限于設(shè)備、物資、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等）歸乙方所有。雙方共同投入用于合伙聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)（如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、購置的設(shè)備等），在聯(lián)營(yíng)期間由雙方共同使用和管理，合伙期限屆滿或提前終止時(shí)，按照下列方式處置：對(duì)于能夠拆除且不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和正常使用的裝修部分，乙方可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀；對(duì)于不能拆除或拆除后會(huì)影響房屋整體結(jié)構(gòu)和正常使用的裝修部分，無償歸甲方所有。對(duì)于雙方共同購置的設(shè)備等資產(chǎn)，由雙方協(xié)商確定其歸屬或按照雙方投入比例進(jìn)行分配。協(xié)商不成的，可通過評(píng)估作價(jià)后進(jìn)行分配或變賣，所得款項(xiàng)按照雙方投入比例進(jìn)行分配。2.財(cái)產(chǎn)處置在合伙期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處置雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。如因經(jīng)營(yíng)需要確需處置的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。合伙期限屆滿或提前終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清理和處置，確保財(cái)產(chǎn)交接清晰、無爭(zhēng)議。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合伙聯(lián)營(yíng)過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)或遭受其他經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照約定支付房屋使用費(fèi)用或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.雙方違反保密條款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商