房屋外墻維修協(xié)議書

房屋外墻維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方位于[房屋具體地址]的房屋外墻出現(xiàn)損壞，影響房屋整體外觀及安全性，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行維修。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋外墻維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）維修標(biāo)的物描述1.甲方委托乙方維修的房屋為[房屋具體地址]的[房屋棟數(shù)及單元號]房屋，該房屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，外墻材質(zhì)為[外墻具體材質(zhì)，如涂料、面磚等]。2.房屋外墻損壞情況具體如下：外墻出現(xiàn)多處裂縫，裂縫寬度在[具體寬度范圍]之間，長度累計約為[X]米。部分外墻涂料脫落，脫落面積約為[X]平方米。外墻瓷磚有[X]塊出現(xiàn)空鼓、脫落現(xiàn)象。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對甲方房屋外墻的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用[具體修補(bǔ)材料及工藝，如水泥砂漿修補(bǔ)、灌漿修補(bǔ)等]，確保裂縫得到有效修復(fù)，防止雨水滲漏及墻體進(jìn)一步損壞。2.對脫落的外墻涂料進(jìn)行重新粉刷，粉刷前需對基層進(jìn)行清理、打磨，確保墻面平整、干凈，然后按照甲方要求的顏色和品牌重新涂刷外墻涂料，保證涂料的色澤均勻、附著牢固。3.對空鼓、脫落的外墻瓷磚進(jìn)行更換，更換瓷磚時需保證新瓷磚與原瓷磚規(guī)格一致，顏色相近，粘貼牢固，填縫密實(shí)。4.在維修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如設(shè)置警示標(biāo)志、搭建安全防護(hù)架等。維修完成后，乙方負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將建筑垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方維修工作不符合要求或未按協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋建筑圖紙等，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)及外墻情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修過程中的協(xié)調(diào)工作，如協(xié)調(diào)相鄰業(yè)主關(guān)系等，確保維修工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)具備從事房屋外墻維修的專業(yè)資質(zhì)和相應(yīng)技術(shù)能力，向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，制定詳細(xì)的維修方案并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實(shí)施。維修方案應(yīng)包括維修工藝流程、質(zhì)量控制措施、安全保障措施等內(nèi)容。自行組織施工人員和施工設(shè)備，確保維修工作按時、按質(zhì)完成。施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，施工設(shè)備應(yīng)符合安全使用要求。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋外墻存在其他潛在問題或需要變更維修方案，應(yīng)及時通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。對維修工作的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在維修完成后提供一定期限的質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致外墻再次出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合甲方解決維修過程中出現(xiàn)的問題。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋外墻維修費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含維修所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤及稅金等一切費(fèi)用。2.如在維修過程中因甲方要求變更維修內(nèi)容或增加維修項目，導(dǎo)致維修費(fèi)用增加的，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確增加的費(fèi)用金額及支付方式。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成維修工作的[X]%，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成全部維修工作，經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修開始時間本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，并開始維修工作。（二）維修完成時間乙方應(yīng)在[預(yù)計維修完成日期]前完成全部維修工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，經(jīng)甲方書面同意后，維修期限相應(yīng)順延。（三）維修進(jìn)度報告乙方應(yīng)每周向甲方提交維修工作進(jìn)度報告，詳細(xì)說明本周維修工作完成情況、下周工作計劃以及遇到的問題和解決方案等。如維修工作進(jìn)度出現(xiàn)嚴(yán)重滯后的情況，乙方應(yīng)及時向甲方說明原因并采取有效措施加以解決。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方維修后的房屋外墻應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，確保外墻無裂縫、無滲漏、涂料色澤均勻、瓷磚粘貼牢固等。2.外墻裂縫修補(bǔ)應(yīng)平整、密實(shí)，修補(bǔ)材料與原墻體結(jié)合牢固，寬度不超過[具體允許寬度]，長度不超過[具體允許長度]的裂縫視為合格。3.外墻涂料粉刷應(yīng)表面平整，無流墜、起皮、透底等現(xiàn)象，顏色一致，與相鄰墻面色澤協(xié)調(diào)，附著力符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。4.外墻瓷磚更換應(yīng)粘貼牢固，無空鼓、翹邊現(xiàn)象，填縫飽滿、密實(shí)，縫寬均勻一致，與原瓷磚排列整齊。（二）驗(yàn)收1.維修過程中，乙方應(yīng)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，每完成一項維修內(nèi)容或達(dá)到一定施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗(yàn)收記錄；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.維修工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交書面驗(yàn)收申請報告，并提交維修相關(guān)資料，包括維修方案、施工記錄、材料質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)檢測報告等。甲方在接到乙方驗(yàn)收申請報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行整體驗(yàn)收。3.整體驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收合格報告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。如因乙方原因?qū)е戮S修工作多次驗(yàn)收不合格或在規(guī)定期限內(nèi)無法完成整改，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.質(zhì)量保證期為自整體驗(yàn)收合格之日起[X]個月。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方做好協(xié)調(diào)工作，導(dǎo)致維修工作無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更維修內(nèi)容或增加維修項目，應(yīng)按照變更或增加部分費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商確定增加的費(fèi)用及支付方式。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間進(jìn)場施工或未按照維修期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方維修工作質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件或維修相關(guān)資料，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)提供。如乙方逾期仍未提供，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方擅自將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。如一方按照對方原聯(lián)系方式發(fā)送通知，對方未收