店面房租租賃協(xié)議書

店面房租租賃協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃店面位置甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的店面（以下簡稱"該店面"）出租給乙方使用。該店面的具體位置以所附房屋位置圖為準(zhǔn)，并包含該店面所在建筑物的共用部分及附屬設(shè)施（如有）。2.店面用途乙方租賃該店面僅用于[乙方經(jīng)營項目名稱]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.店面交付狀況甲方應(yīng)在本合同簽訂后[交付期限具體日期]日前，將該店面按照現(xiàn)狀交付給乙方使用，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方應(yīng)在接收店面時對店面及附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行驗收，并簽署書面確認(rèn)文件。如乙方發(fā)現(xiàn)店面及附屬設(shè)施存在不符合約定或影響正常使用的情況，應(yīng)在接收后的[異議期限具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他合理措施解決，直至符合交付要求。逾期未解決的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，乙方可從租金中扣除相應(yīng)金額。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限具體月數(shù)/年數(shù)]個月/年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租通知期限具體天數(shù)]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該店面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫租金金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[租金調(diào)整周期具體月數(shù)/年數(shù)]個月/年根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為[調(diào)整幅度百分比]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期具體月數(shù)/年數(shù)]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[支付期限具體天數(shù)]日向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[首期租金支付期限具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的租金收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[銀行賬號具體數(shù)字]乙方應(yīng)將租金支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未及時收到租金，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方如變更收款賬戶，應(yīng)提前[變更通知期限具體天數(shù)]日書面通知乙方。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫押金金額]元整）作為押金。2.租賃期間，押金由甲方保管。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[押金退還期限具體天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權(quán)對店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用店面，有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因政府規(guī)劃、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[通知期限具體天數(shù)]日書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店面的合法性及所有權(quán)無爭議，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該店面。如因店面產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的交付期限及標(biāo)準(zhǔn)將店面交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)對店面及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。如店面及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方故意或重大過失造成的除外。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入店面。但在緊急情況下，為維護(hù)店面及人員安全等合理原因除外，甲方應(yīng)在進(jìn)入店面后及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該店面進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方對店面進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在不影響店面結(jié)構(gòu)安全及符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)對店面進(jìn)行合理裝修和布置，裝修費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞店面原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期寬限期具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)合法使用該店面，不得利用店面從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變店面用途或?qū)Φ昝孢M(jìn)行破壞性改造。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空店面，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[違約賠償比例]%向甲方支付違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用店面及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對店面及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全正常使用。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，做好防火、防盜、環(huán)保等工作，如因乙方原因?qū)е碌昝姘l(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將店面騰空交還甲方。交還的店面應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理店面內(nèi)的物品和垃圾，否則甲方有權(quán)自行清理，費用由乙方承擔(dān)。六、費用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定承擔(dān)。2.水電費：租賃期間，乙方使用該店面產(chǎn)生的水電費由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。乙方應(yīng)在收到水電費繳費通知后的[繳費期限具體天數(shù)]日內(nèi)支付相關(guān)費用。如乙方逾期支付水電費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]%向供水、供電部門支付逾期違約金，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.物業(yè)費：店面所在建筑物的物業(yè)費由[物業(yè)費承擔(dān)方，一般為甲方或乙方，根據(jù)實際情況填寫]承擔(dān)，并按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)按時繳納。4.店面維修費用：除因乙方故意或重大過失造成的店面及其附屬設(shè)施損壞外，維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.其他費用：租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如稅費、衛(wèi)生費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的交付期限及標(biāo)準(zhǔn)將店面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[逾期交付違約金比例]%向乙方支付逾期交付違約金。逾期超過[逾期寬限期具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[違約賠償比例]%向乙方支付違約金，給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行對店面及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照租金總額的[違約賠償比例]%向乙方支付違約金。因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常經(jīng)營活動，甲方應(yīng)按照租金總額的[違約賠償比例]%向乙方支付違約金，給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金、押金或其他費用，除按照本合同約定支付逾期違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。如逾期超過[逾期寬限期具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變店面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或?qū)Φ昝孢M(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空店面，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[違約賠償比例]%向甲方支付違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定交還店面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還違約金比例]%向甲方支付逾期交還違約金。逾期超過[逾期寬限期具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)自行收回店面，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期交還違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方因經(jīng)營活動給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.在租賃期間，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；政府規(guī)劃、拆遷等原因?qū)е碌昝鏌o法繼續(xù)使用的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理，結(jié)清所有費用，并在[合同解除后清理期限具體天數(shù)]日內(nèi)辦理店面交接手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理交接手續(xù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部