房產(chǎn)抵押購房協(xié)議書

房產(chǎn)抵押購房協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人/購房人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），但資金不足，需向甲方申請借款用于支付購房款項(xiàng)，并以該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)抵押購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。2.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商用等具體用途]。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前為[毛坯/裝修等具體狀態(tài)]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。二、借款金額及用途1.甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應(yīng)將該借款專項(xiàng)用于支付購買上述房產(chǎn)的購房款，不得挪作他用。三、借款期限及還款方式1.借款期限：自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)月，即從[起始日期]至[到期日期]。2.還款方式：乙方應(yīng)按照以下方式還款：等額本息還款法：乙方每月應(yīng)向甲方償還借款本息共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），還款期限為[X]個(gè)月，每月還款日期為[具體日期]。提前還款：乙方若提前還款，需提前[X]日書面通知甲方，并按照實(shí)際借款期限及約定利率計(jì)算應(yīng)還款項(xiàng)，扣除已還款項(xiàng)后，將剩余款項(xiàng)一次性支付給甲方。提前還款無需支付額外的違約金，但甲方有權(quán)按照提前還款金額的[X%]收取手續(xù)費(fèi)。四、房產(chǎn)抵押條款1.抵押擔(dān)保范圍：乙方以該房產(chǎn)向甲方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于本協(xié)議項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用。2.抵押登記：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理抵押登記產(chǎn)生的一切費(fèi)用。抵押登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的他項(xiàng)權(quán)證由甲方保管。3.抵押期間房產(chǎn)的使用與維護(hù)：在抵押期間，乙方有權(quán)繼續(xù)使用該房產(chǎn)，但應(yīng)保證房產(chǎn)的安全與完整，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能影響房產(chǎn)價(jià)值的行為。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行正常的維護(hù)與保養(yǎng)，如因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他任何方式處分該房產(chǎn)，但為正常居住使用而進(jìn)行的必要裝修除外。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，了解房產(chǎn)的使用情況及價(jià)值變化情況。在乙方未按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形時(shí)，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方提供借款。在辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助與支持。對乙方提供的有關(guān)個(gè)人信息及房產(chǎn)信息等予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款資金用于購買房產(chǎn)。在按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理解除抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)：應(yīng)向甲方如實(shí)提供與借款及抵押房產(chǎn)相關(guān)的所有信息，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的借款期限和還款方式按時(shí)足額償還借款本息。按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)抵押登記及其他相關(guān)手續(xù)。在抵押期間，如房產(chǎn)出現(xiàn)被查封、扣押、征收等可能影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施避免損失擴(kuò)大。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及違約金，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。2.若乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能影響房產(chǎn)價(jià)值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并可提前解除本協(xié)議，要求乙方償還全部借款本息及違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他任何方式處分該房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方立即償還全部借款本息及違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方提供借款，每逾期一日，應(yīng)按照未提供借款金額的[X%]向乙方支付違約金。5.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與