按揭貸款房子協(xié)議書

按揭貸款房子協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買甲方所有的房屋，并申請按揭貸款支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋并辦理按揭貸款事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋已具備交付條件（如為現(xiàn)房），或預(yù)計于[預(yù)計交付日期]交付（如為期房），房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇按揭貸款方式付款，首付款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。剩余購房款人民幣[X]元，由乙方向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照貸款銀行的要求及時提交相關(guān)貸款申請資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額將直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款銀行未批準乙方的貸款申請或批準的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，如乙方未履行或未完全履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的救濟措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的交付時間和條件，向乙方交付房屋。交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已辦理）等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在乙方申請按揭貸款過程中，協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，配合貸款銀行進行調(diào)查和核實。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請無法順利獲批，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并采取措施協(xié)助乙方解決問題，如協(xié)商更換貸款銀行或調(diào)整付款方式等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準。在符合貸款銀行要求的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理按揭貸款手續(xù)。在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，包括首付款和按揭貸款支付的款項。如乙方未按時支付購房款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如實向甲方及貸款銀行提供辦理房屋買賣及按揭貸款所需的全部資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因乙方提供虛假資料導致貸款申請無法獲批或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照貸款銀行的要求按時足額償還貸款本息。如乙方未能按時足額償還貸款本息，導致甲方承擔擔保責任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)向甲方支付全部代償款項及相應(yīng)的利息、違約金等，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。四、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，待條件具備時及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在查驗時當場提出，甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)進行整改或修復(fù)，直至符合約定標準。整改或修復(fù)期間不計入房屋交付期限，但如因乙方原因?qū)е抡幕蛐迯?fù)延誤的除外。3.房屋交付后，房屋的風險責任即轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的首付款，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款本金、利息、違約金、律師費、訴訟費等，并負責在[X]日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)問題，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的首付款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方提供虛假資料導致貸款申請無法獲批或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方為協(xié)助乙方辦理貸款所支出的費用、因乙方違約給甲方造成的其他直接和間接損失等。如乙方未按照貸款銀行要求按時足額償還貸款本息，導致甲方承擔擔保責任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)向甲方支付全部代償款項及相應(yīng)的利息、違約金等，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)要求乙方提前清償全部購房款或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方