房產(chǎn)分割共有協(xié)議書

房產(chǎn)分割共有協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方對位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）擁有共同權(quán)益，為明確雙方在該房產(chǎn)分割共有方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系[購買來源，如購買時間、購買方式等]購得。二、雙方對房產(chǎn)的共有情況及份額1.甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為雙方共同共有財(cái)產(chǎn)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)妥善保管、合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，維護(hù)房產(chǎn)的正常使用功能。按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。在處分該房產(chǎn)時，應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方按照本協(xié)議約定享有的優(yōu)先購買權(quán)等相關(guān)權(quán)益。如甲方欲轉(zhuǎn)讓其份額，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前[X]日內(nèi)書面通知乙方轉(zhuǎn)讓的條件及價格等信息，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若乙方逾期未答復(fù)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)妥善保管、合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，維護(hù)房產(chǎn)的正常使用功能。按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。在處分該房產(chǎn)時，應(yīng)提前通知甲方，并保障甲方按照本協(xié)議約定享有的優(yōu)先購買權(quán)等相關(guān)權(quán)益。如乙方欲轉(zhuǎn)讓其份額，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前[X]日內(nèi)書面通知甲方轉(zhuǎn)讓的條件及價格等信息，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若甲方逾期未答復(fù)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。四、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，確保雙方的權(quán)益均得到保障。在共同使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則。2.任何一方如需對房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造或裝修等，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意。未經(jīng)對方同意擅自進(jìn)行上述行為的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及造成的損失由擅自方自行承擔(dān)。因重大修繕、改造或裝修等行為增加的房產(chǎn)價值部分，雙方應(yīng)按照各自的份額享有。3.對于房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)，各自承擔(dān)相應(yīng)份額的費(fèi)用。如遇緊急情況需要維修，一方應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。維修費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)。五、房產(chǎn)分割方式1.雙方同意，在本協(xié)議生效后的[X]年內(nèi)，維持房產(chǎn)的共有狀態(tài)。在此期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)共同使用和管理該房產(chǎn)。2.[X]年期滿后，雙方可協(xié)商決定是否對房產(chǎn)進(jìn)行分割。若協(xié)商一致決定分割，分割方式如下：實(shí)物分割：經(jīng)雙方協(xié)商及評估機(jī)構(gòu)評估，根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況及雙方的份額，對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割。分割后的房產(chǎn)應(yīng)具備獨(dú)立使用功能，且不影響其價值。作價補(bǔ)償：若一方不愿意取得實(shí)物房產(chǎn)，可由取得實(shí)物房產(chǎn)的一方按照房產(chǎn)評估價值向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的支付方式為[具體支付方式，如一次性支付或分期支付等]。變價分割：雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)出售，所得價款按照雙方各自的份額進(jìn)行分配。在出售房產(chǎn)過程中，雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，或未協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，或未協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若一方擅自處分房產(chǎn)，損害另一方權(quán)益的，應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[X]%向另一方支付違約金，并返還因處分房產(chǎn)所得的全部款項(xiàng)。若無法返還全部款項(xiàng)，則應(yīng)補(bǔ)足差額部分。同時，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法