房東股權(quán)分配協(xié)議書

房東股權(quán)分配協(xié)議書?甲方（房東姓名）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系方式：______________________聯(lián)系地址：______________________乙方（房東姓名）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系方式：______________________聯(lián)系地址：______________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)的合理使用、管理及權(quán)益分配，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下股權(quán)分配協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如居住、商用等]。2.房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車位、儲藏室、家具家電等]。二、股權(quán)分配1.甲方持有該房產(chǎn)[X]%的股權(quán)，乙方持有該房產(chǎn)[X]%的股權(quán)。雙方股權(quán)比例基于對房產(chǎn)購置資金投入、后續(xù)維護(hù)管理貢獻(xiàn)等因素綜合確定。2.雙方按照各自持有的股權(quán)比例享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)。但在行使處分權(quán)時，需經(jīng)雙方一致書面同意。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照股權(quán)比例享有該房產(chǎn)的租金收入、增值收益等經(jīng)濟(jì)利益。有權(quán)參與涉及該房產(chǎn)重大決策事項的討論和表決，如房產(chǎn)的改造、裝修、出售、抵押等。監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的使用和管理情況，提出合理意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)與股權(quán)比例相應(yīng)的房產(chǎn)維護(hù)、修繕費(fèi)用。配合乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如租賃登記備案、產(chǎn)權(quán)變更登記等（如有需要）。不得擅自以個人名義對該房產(chǎn)進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為，如私自出租、抵押等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照股權(quán)比例享有該房產(chǎn)的各項經(jīng)濟(jì)利益及參與重大決策的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定該房產(chǎn)的日常經(jīng)營管理方式，如出租給第三方等。要求甲方按照約定分擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、修繕等費(fèi)用。2.義務(wù)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常使用、維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。定期向甲方通報房產(chǎn)的經(jīng)營情況、收支明細(xì)等信息，保障甲方的知情權(quán)。合理使用房產(chǎn)，不得進(jìn)行違法違規(guī)或損害房產(chǎn)及甲方權(quán)益的行為。四、租金收益分配1.該房產(chǎn)若用于出租，租金收入由雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，將屬于甲方的部分支付至甲方指定賬戶。2.租金分配計算方式為：每月租金收入總額×甲方股權(quán)比例=甲方當(dāng)月應(yīng)得租金收益；每月租金收入總額×乙方股權(quán)比例=乙方當(dāng)月應(yīng)得租金收益。3.因房產(chǎn)出租產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，按照股權(quán)比例分擔(dān)。乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供費(fèi)用明細(xì)及支付憑證，雙方各自承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)部分。五、房產(chǎn)維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)保養(yǎng)雙方應(yīng)共同關(guān)注房產(chǎn)的日常使用情況，對于一般性的維護(hù)保養(yǎng)工作，如門窗維修、水電線路檢查等，由實際使用方負(fù)責(zé)及時處理。乙方作為房產(chǎn)日常管理方，應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并安排維修，確保房產(chǎn)始終處于安全、適租狀態(tài)。2.重大修繕與改造涉及房產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動、重大裝修改造等金額較大（超過[X]元）的修繕項目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定修繕方案和資金預(yù)算。修繕資金按照股權(quán)比例分擔(dān)，乙方應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提交修繕資金預(yù)算及支付計劃，經(jīng)甲方審核同意后實施。修繕工作完成后，乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用憑證進(jìn)行結(jié)算。六、房產(chǎn)的使用與管理1.房產(chǎn)的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得用于違法犯罪活動或損害社會公共利益。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及房產(chǎn)實際狀況，在合理范圍內(nèi)自主決定房產(chǎn)的出租對象、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項，但需提前告知甲方。出租合同應(yīng)報甲方備案，確保合同內(nèi)容不違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。3.在房產(chǎn)租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類文件資料，如租賃合同、租戶信息、維修記錄等，并按照甲方要求提供相關(guān)資料供其查閱。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%計算，但最低不低于[X]元。2.如甲方擅自處分房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定損害乙方權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方返還已取得的不當(dāng)利益，并按照房產(chǎn)價值的[X]%向乙方支付賠償金。3.若乙方未按照約定向甲方分配租金收益、分擔(dān)費(fèi)用或擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)、進(jìn)行有損房產(chǎn)及甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)及時糾正違約行為，并向甲方支付相當(dāng)于違約期間應(yīng)分配給甲方收益金額[X]倍的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.一方違約導(dǎo)致另一方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房產(chǎn)處置完畢（包括出售、拆除等情況）。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議