開發(fā)公司合伙協(xié)議書

開發(fā)公司合伙協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙協(xié)議：一、合伙宗旨利用甲乙雙方的資源和優(yōu)勢，共同投資、開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、合伙項(xiàng)目1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目坐落地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃占地面積為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米，配套設(shè)施面積[X]平方米等（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）。4.項(xiàng)目性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、商住綜合等]三、合伙期限合伙期限自本協(xié)議簽訂之日起，至本合伙項(xiàng)目全部開發(fā)完畢、清算結(jié)束并完成所有相關(guān)手續(xù)為止。預(yù)計(jì)合伙期限為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。如有特殊情況需延長或縮短合伙期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、出資方式、數(shù)額及期限1.甲方出資甲方以貨幣出資人民幣[X]元，占合伙項(xiàng)目總投資的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將上述出資款足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方出資乙方以貨幣出資人民幣[X]元，占合伙項(xiàng)目總投資的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將上述出資款足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。3.其他出資方式（如有）雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以[具體資產(chǎn)或權(quán)益，如土地使用權(quán)、技術(shù)、設(shè)備等]作為出資的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相應(yīng)的評估、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并明確該等出資在合伙項(xiàng)目中的占比及作價(jià)金額。對于以非貨幣形式出資的，應(yīng)在本協(xié)議中詳細(xì)約定出資的交付時(shí)間、方式及相關(guān)手續(xù)的辦理等事項(xiàng)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合伙項(xiàng)目的利潤分配權(quán)。有權(quán)了解合伙項(xiàng)目的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況，查閱財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。對合伙項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、重大合同簽訂、資金使用計(jì)劃等，享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為合伙項(xiàng)目的順利開展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。協(xié)助乙方開展項(xiàng)目的市場調(diào)研、策劃推廣等工作，提供相關(guān)信息和資源支持。按照本協(xié)議約定參與合伙項(xiàng)目的經(jīng)營管理，遵守合伙項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合伙項(xiàng)目的利潤分配權(quán)。有權(quán)了解合伙項(xiàng)目的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況，查閱財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。對合伙項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、重大合同簽訂、資金使用計(jì)劃等，享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資。負(fù)責(zé)合伙項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)管理工作，包括但不限于工程招標(biāo)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和工程建設(shè)規(guī)范順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃和資金使用計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織實(shí)施，確保項(xiàng)目資金的合理使用和項(xiàng)目進(jìn)度的順利推進(jìn)。按照本協(xié)議約定參與合伙項(xiàng)目的經(jīng)營管理，遵守合伙項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目利益的行為。六、利潤分配與虧損分擔(dān)1.利潤分配合伙項(xiàng)目在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用及稅金后，按照本協(xié)議約定的比例進(jìn)行利潤分配。利潤分配時(shí)間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算上一年度的經(jīng)營成果，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行利潤分配。利潤分配方式為：甲方獲得利潤分配的[X]%，乙方獲得利潤分配的[X]%。雙方應(yīng)在利潤分配確定后的[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)得的利潤分配款支付至對方指定的銀行賬戶。2.虧損分擔(dān)合伙項(xiàng)目在經(jīng)營過程中如發(fā)生虧損，由雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分擔(dān)。當(dāng)合伙項(xiàng)目的資金不足以彌補(bǔ)虧損時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)補(bǔ)足資金，以確保合伙項(xiàng)目的正常運(yùn)營。七、項(xiàng)目管理1.成立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)合伙項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人、營銷負(fù)責(zé)人等。項(xiàng)目經(jīng)理由[具體人選]擔(dān)任，負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理工作；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由[具體人選]擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理和資金核算工作；工程負(fù)責(zé)人由[具體人選]擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理工作；營銷負(fù)責(zé)人由[具體人選]擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣和銷售策劃工作。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)分工應(yīng)在本協(xié)議附件中詳細(xì)明確，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。2.決策機(jī)制合伙項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、重大合同簽訂、資金使用計(jì)劃、利潤分配方案等，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面決議。對于一般性決策事項(xiàng)，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并及時(shí)向雙方匯報(bào)進(jìn)展情況。如遇重大問題或需要雙方?jīng)Q策的事項(xiàng)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及時(shí)召集雙方進(jìn)行討論，形成決策意見后組織實(shí)施。3.財(cái)務(wù)管理合伙項(xiàng)目應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算制度，由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)預(yù)算，定期向雙方匯報(bào)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。項(xiàng)目資金應(yīng)專款專用，所有資金支出均需按照雙方共同制定的資金使用計(jì)劃執(zhí)行，并經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。審批程序?yàn)椋菏紫扔删唧w業(yè)務(wù)部門提出資金使用申請，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核后，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批；對于金額較大的資金支出，還需報(bào)雙方共同審批。雙方有權(quán)定期或不定期對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由合伙項(xiàng)目承擔(dān)。八、入伙、退伙、出資的轉(zhuǎn)讓1.入伙新合伙人入伙，必須經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面入伙協(xié)議。新合伙人按照入伙協(xié)議的約定繳納出資后，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。入伙協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.退伙合伙期間，合伙人退伙須經(jīng)甲乙雙方一致同意。未經(jīng)同意擅自退伙的，退伙人應(yīng)賠償由此給合伙項(xiàng)目造成的損失。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)合伙項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的出資及應(yīng)得利潤。退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙債務(wù)，與其他合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任。有下列情形之一的，合伙人可以退伙：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意退伙的；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙項(xiàng)目的事由；其他合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)。3.出資的轉(zhuǎn)讓合伙人之間轉(zhuǎn)讓在合伙項(xiàng)目中的全部或部分出資時(shí)，須經(jīng)甲乙雙方一致同意。合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙項(xiàng)目中的出資時(shí)，同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)；未經(jīng)其他合伙人一致同意，不得轉(zhuǎn)讓。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，給合伙項(xiàng)目或?qū)Ψ皆斐蓳p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.若雙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行利潤分配或虧損分擔(dān)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配或應(yīng)分擔(dān)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并及時(shí)履行分配或分擔(dān)義務(wù)。5.若一方擅自轉(zhuǎn)讓其在合伙項(xiàng)目中的出資，轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給其他合伙人造成損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商