房子維修施工協(xié)議書

房子維修施工協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進(jìn)行維修施工，乙方具備相應(yīng)的維修施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋維修施工事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修內(nèi)容1.屋面防水維修對該房屋屋面進(jìn)行全面檢查，清理屋面雜物和灰塵，鏟除已老化、破損的防水層，重新鋪設(shè)[具體防水材料名稱及規(guī)格]防水層，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。2.墻面修補(bǔ)檢查墻面是否存在裂縫、脫落等問題，對有問題的墻面進(jìn)行修補(bǔ)。對于裂縫，根據(jù)裂縫大小采用不同的修補(bǔ)方法，如較小裂縫采用水泥砂漿填補(bǔ)，較大裂縫采用壓力灌漿等方法處理；對于脫落部分，鏟除松動(dòng)的墻皮，重新粉刷墻面，確保墻面色澤一致，平整光滑。3.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性等。對損壞的門窗配件進(jìn)行更換，如把手、合頁、鎖具等；對門窗框與墻體之間的縫隙進(jìn)行密封處理，防止雨水滲漏和空氣進(jìn)入；對于變形或損壞嚴(yán)重的門窗扇，進(jìn)行修復(fù)或更換，確保門窗正常使用功能。4.水電線路改造檢查房屋內(nèi)的水電線路是否老化、破損，對存在安全隱患的線路進(jìn)行更換。合理規(guī)劃水電線路走向，增加必要的插座和開關(guān)，滿足甲方日常生活用電需求；對衛(wèi)生間、廚房等容易出現(xiàn)漏水的區(qū)域，檢查水管連接處是否密封良好，如有滲漏及時(shí)修復(fù)或更換水管，確保用水安全。（二）維修標(biāo)準(zhǔn)1.屋面防水維修應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行的屋面防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修后的屋面在[具體質(zhì)保期限]內(nèi)無滲漏現(xiàn)象。2.墻面修補(bǔ)應(yīng)保證墻面平整，無明顯裂縫、脫落，色澤均勻一致，符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.門窗維修后應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠條安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。4.水電線路改造應(yīng)符合國家電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范和建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，確保線路安全、可靠，水路暢通無滲漏。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修施工任務(wù)。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反安全操作規(guī)程或施工質(zhì)量不符合要求的情況，有權(quán)要求乙方立即整改。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)和維修要求。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方維修施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如允許乙方進(jìn)入房屋施工現(xiàn)場、協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。根據(jù)維修施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。制定詳細(xì)的施工方案，并提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后按照施工方案組織施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料和設(shè)備，如有損壞或丟失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。維修施工完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)。在維修工程質(zhì)保期內(nèi)，對維修部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修施工費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出增加維修項(xiàng)目外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋面防水維修、墻面修補(bǔ)、門窗維修等主要維修項(xiàng)目，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.水電線路改造完成且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付憑證乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)開工，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工后的[總工期天數(shù)]天內(nèi)完成本協(xié)議約定的全部維修施工任務(wù)，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體竣工日期]。在施工過程中，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致無法正常施工的。2.甲方提出變更維修內(nèi)容或增加維修項(xiàng)目，導(dǎo)致施工工作量增加的。3.因甲方原因造成乙方無法按時(shí)施工的其他情況。五、質(zhì)量保證（一）質(zhì)保期限乙方對本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目提供[具體質(zhì)保期限]的質(zhì)量保證期。自維修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（二）質(zhì)保責(zé)任在質(zhì)保期內(nèi)，如維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修或處理。如因乙方維修不及時(shí)或維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，甲方如需乙方繼續(xù)提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照市場價(jià)格收取費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成維修項(xiàng)目的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不履行協(xié)助義務(wù)或擅自變更維修內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無法正常施工或增加施工成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修施工任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[違約金額比例]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取措施盡快完成維修任務(wù)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工造成的工期延誤，按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的維修工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履