房屋場地代管協(xié)議書

房屋場地代管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[房屋詳細地址]的房屋場地（以下簡稱"該場地"），并有意委托乙方進行代管；乙方具備相關代管能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管該場地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋場地基本情況該場地位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型]，包括[房間數(shù)量及用途描述，如客廳、臥室、廚房等具體房間]。場地配套設施有[列舉相關配套設施，如停車位數(shù)量、綠化情況、水電設施等]。場地權屬清晰，甲方擁有完全合法的處分權，不存在任何抵押、查封或其他權利受限情形。2.代管服務內(nèi)容乙方負責對該場地進行日常管理和維護，包括但不限于場地的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、設施設備的日常檢查與維修保養(yǎng)等，確保場地處于良好的使用狀態(tài)。乙方有權根據(jù)實際情況，合理安排場地的出租、出借等使用事宜，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意（如有特殊情況無法提前通知，應在事后及時告知甲方并說明原因）。乙方負責代收與場地相關的租金、水電費、物業(yè)費等各類費用，并按照甲方要求進行妥善管理和定期結算。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解場地代管情況，包括場地使用狀況、費用收支情況等，乙方應定期向甲方提供詳細的代管報告。對乙方的代管工作進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在不當行為或違反本協(xié)議約定的情況，有權要求乙方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度追究乙方的違約責任。按照本協(xié)議約定收取場地出租等收益（如有），乙方應將相關收益及時足額支付給甲方。2.義務向乙方提供該場地的真實、準確、完整的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、場地平面圖、設施設備清單等，確保乙方能夠全面了解場地情況，開展代管工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付代管費用（如有）。協(xié)助乙方處理場地代管過程中遇到的重大問題，如涉及第三方的糾紛、政府部門的檢查等，提供必要的支持和配合。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取代管費用（如有）。根據(jù)本協(xié)議約定，在授權范圍內(nèi)對場地進行合理使用和管理，以維護場地的正常使用功能和價值。在代管過程中，如發(fā)現(xiàn)場地存在安全隱患或其他需要緊急處理的情況，有權采取必要的措施進行處置，但應及時通知甲方。2.義務嚴格按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行代管職責，以善良管理人的注意義務對待場地代管工作，確保場地安全、正常使用。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。定期對場地進行全面檢查，包括房屋結構、設施設備等，及時發(fā)現(xiàn)并報告存在的問題，采取有效措施進行維修和保養(yǎng)，確保場地始終保持良好狀態(tài)。按照甲方要求或合理的市場行情，及時、合理地安排場地的出租、出借等使用事宜，努力提高場地的使用效益。在簽訂任何與場地使用相關的合同或協(xié)議前，應將合同草案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可簽訂。建立健全場地代管檔案管理制度，對場地的使用情況、費用收支情況、維修保養(yǎng)記錄等進行詳細記錄和歸檔，以備甲方查詢。代收的各類費用應設立專門賬戶進行管理，專款專用，并按照甲方要求定期進行結算和報告。不得擅自挪用代收費用，如有違反，應承擔相應的法律責任。三、代管費用及支付方式1.代管費用甲方應按照以下標準向乙方支付代管費用：[具體費用標準及計算方式，如每月固定費用為場地租金收入的[X]%等]。2.支付方式甲方應在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將代管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到代管費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、場地使用收益及分配1.場地使用收益在代管期間，乙方通過合理安排場地的出租、出借等使用事宜所獲得的收益（如有），歸甲方所有。2.收益分配乙方應在收到場地使用收益后的[X]個工作日內(nèi)，將扣除相關合理費用（如必要的維修費用、稅費等）后的收益余額支付給甲方。乙方應向甲方提供詳細的收益計算清單和費用支出憑證，供甲方審核。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代管費用或場地使用收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停代管工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的代管費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的資料存在虛假、不實等情況，導致乙方在代管過程中遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管職責，導致場地出現(xiàn)安全事故、損壞或其他不良后果的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責采取措施恢復場地原狀或進行賠償。若乙方擅自將場地出租、出借或用于其他非本協(xié)議約定的目的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還場地，同時乙方應按照場地年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方因擅自使用場地所獲得的收益應全部歸甲方所有，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自泄露甲方提供的相關資料或挪用代收費用，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還場地及已收取的代管費用（如有）。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。在代管期限屆滿前，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并共同協(xié)商解決善后事宜。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。