房屋購買公證協(xié)議書

房屋購買公證協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋購買事宜達(dá)成如下協(xié)議，并共同申請(qǐng)辦理公證，以確保協(xié)議的真實(shí)性、合法性和有效性。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，小區(qū)坐落于[小區(qū)所在區(qū)域]，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。2.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，包括墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材料及狀況]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼]，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋購買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并在簽訂本協(xié)議前向乙方如實(shí)披露房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及相關(guān)情況。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。過戶所需的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)或價(jià)值的行為。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е路课菪枰M(jìn)行相關(guān)處理的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商解決方案。在房屋交付時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等一并交付給乙方，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如家電、家具、停車位等]，相關(guān)資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、按時(shí)交付房屋等。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際狀況。在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋購買款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在簽訂本協(xié)議后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，按時(shí)足額繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)所需承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。三、房屋購買款項(xiàng)及支付方式1.房屋購買款項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的購買價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋購買款項(xiàng)：定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋購買款項(xiàng)；如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等，注明支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶銀行名稱、賬號(hào)]。剩余款項(xiàng)：乙方通過銀行貸款的方式支付剩余房屋購買款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋購買款項(xiàng)（包括銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋購買款項(xiàng)的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同在場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等是否符合協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，并要求甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合協(xié)議約定為止。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋購買款項(xiàng)的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假房屋信息等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金；如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；如甲方拒絕履行本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋購買款項(xiàng)、拒絕接收房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金；如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；如乙方拒絕履行本協(xié)議或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)按照房屋購買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋照片、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（簽字/蓋章）：_____