開發(fā)建房承諾協(xié)議書

開發(fā)建房承諾協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：公司名稱：______________________法定代表人：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方開發(fā)建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)甲方提供位于[具體地址]的土地一塊，作為本次建房的建設(shè)用地。該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.建房規(guī)模及要求乙方按照甲方的要求，在上述土地上建造[房屋類型，如獨(dú)棟別墅、多層住宅等]，房屋總建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋的戶型設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、外立面風(fēng)格、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)等具體要求詳見附件[戶型圖、建筑設(shè)計(jì)方案、裝修設(shè)計(jì)方案等]。3.配套設(shè)施乙方負(fù)責(zé)建設(shè)房屋周邊的配套設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、水電、排水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施，確保房屋建成后能夠正常使用。配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并滿足甲方的使用需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建房過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成建房任務(wù)。有權(quán)在房屋建成后，按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。向乙方提供建房所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)要求等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方解決建房過程中遇到的問題，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、提供臨時用水用電等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供建房所需的相關(guān)資料和協(xié)助。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主安排建房施工進(jìn)度和施工方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成建房任務(wù)，確保房屋質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定。負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍，配備專業(yè)的技術(shù)人員和管理人員，確保施工安全和施工質(zhì)量。嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)建設(shè)房屋周邊的配套設(shè)施，并確保配套設(shè)施與房屋同步交付使用。在房屋建設(shè)過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他用途。房屋建成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。三、建房費(fèi)用及支付方式1.建房費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的建房總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包含房屋建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、乙方的利潤及稅費(fèi)等一切費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：乙方按照工程進(jìn)度完成基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付至建房總費(fèi)用的[X]%。具體支付比例和時間如下：基礎(chǔ)工程完成并驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%；主體結(jié)構(gòu)工程完成并驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%；內(nèi)外裝修工程完成并驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%。尾款：房屋及配套設(shè)施全部建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至建房總費(fèi)用的100%。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量合格。房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，且必須具有質(zhì)量合格證明文件。2.驗(yàn)收程序中間驗(yàn)收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工?？⒐を?yàn)收：房屋及配套設(shè)施全部建設(shè)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后的[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。五、工期及順延1.工期本協(xié)議項(xiàng)下的建房工期為自乙方收到甲方預(yù)付款之日起[X]天。乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成建房任務(wù)，并交付甲方使用。2.工期順延在施工過程中，如遇下列情形之一，導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等；甲方提出的設(shè)計(jì)變更或工程量增加；因甲方原因?qū)е碌氖┕龅夭痪邆涫┕l件；其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`。乙方應(yīng)在上述情形發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)予以確認(rèn)，工期順延的天數(shù)以甲方確認(rèn)的為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方擅自變更建房要求或設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致乙方需要重新施工或增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成建房任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工的房屋質(zhì)量不符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施，或配套設(shè)施未與房屋同步交付使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。如因配套設(shè)施問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可