房租質(zhì)量賠付協(xié)議書

房租質(zhì)量賠付協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方位于__________________（房屋具體地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋質(zhì)量問題及賠付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等）。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______（詳細(xì)列舉如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等設(shè)施設(shè)備）。2.房屋交付時的質(zhì)量狀況雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)按照合同約定將符合正常居住使用條件的房屋交付給乙方。交付時，房屋墻面、地面應(yīng)無明顯裂縫、空鼓，門窗應(yīng)能正常開關(guān)，水電設(shè)施應(yīng)能正常使用等（根據(jù)實際情況詳細(xì)描述各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。經(jīng)雙方現(xiàn)場查驗，交付時房屋存在以下質(zhì)量問題：______（逐一詳細(xì)記錄問題情況）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)費用。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)對交付房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行處理和賠付。負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或委托第三方進(jìn)行維修，承擔(dān)維修費用（但因乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題除外）。在維修房屋質(zhì)量問題時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常生活的影響。維修時間應(yīng)合理安排，如因維修需要乙方暫時搬離房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方臨時安置的費用。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修和賠付。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)拒絕支付相關(guān)費用或采取其他合法措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。在甲方維修房屋質(zhì)量問題時，應(yīng)給予必要的協(xié)助，如提供房屋鑰匙、允許維修人員進(jìn)入房屋等。三、房屋質(zhì)量問題的處理及賠付（一）一般質(zhì)量問題的處理1.對于交付時發(fā)現(xiàn)的一般性質(zhì)量問題，如墻面輕微裂縫、門窗小故障等，甲方應(yīng)在乙方通知后的______個工作日內(nèi)安排維修。維修應(yīng)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，維修費用由甲方承擔(dān)。2.若因一般性質(zhì)量問題給乙方造成一定不便或輕微損失的，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過該房屋月租金的______%。（二）嚴(yán)重質(zhì)量問題的處理1.對于嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的質(zhì)量問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)問題、嚴(yán)重漏水等，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在______個工作日內(nèi)制定維修方案。維修方案應(yīng)經(jīng)乙方書面認(rèn)可，維修時間應(yīng)合理確定，最長不超過______天（具體天數(shù)根據(jù)實際情況確定）。2.在維修嚴(yán)重質(zhì)量問題期間，若乙方需要臨時搬離房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方提供臨時安置住所，安置費用由甲方承擔(dān)。安置住所應(yīng)具備基本生活設(shè)施，滿足乙方正常生活需求。3.因嚴(yán)重質(zhì)量問題給乙方造成較大損失的，包括但不限于乙方為維修房屋而支出的合理費用（如搬家費、臨時住宿費等）、乙方因房屋無法正常使用而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失（如工作受影響產(chǎn)生的誤工費等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額由雙方根據(jù)實際損失情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。（三）賠付方式1.甲方對乙方的賠付方式包括但不限于維修費用承擔(dān)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、賠償損失等。賠付應(yīng)在雙方確定賠付金額后的______個工作日內(nèi)支付給乙方。2.若甲方未能按時支付賠付金額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或賠付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。除繼續(xù)履行維修或賠付義務(wù)外，還應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未履行義務(wù)部分對應(yīng)金額的______%。2.若因甲方交付的房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常居住使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的______個工作日內(nèi)將上述款項返還給乙方。3.若甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或在維修過程中弄虛作假，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。雙倍賠償金額包括乙方已遭受的實際損失及本應(yīng)獲得的預(yù)期利益損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方故意損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償。如因乙方損壞行為導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的房屋租賃期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法