房屋托管分租協(xié)議書

房屋托管分租協(xié)議書?甲方（托管方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意將其托管給乙方進(jìn)行分租管理；乙方具備房屋分租及管理能力，愿意接受甲方委托進(jìn)行房屋分租事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋托管分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.房屋配套設(shè)施：該房屋現(xiàn)有配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如家具（沙發(fā)、床、衣柜等）、電器（電視、冰箱、空調(diào)等）、廚房設(shè)備（爐灶、抽油煙機(jī)等）、衛(wèi)生間設(shè)備（熱水器、馬桶等）]，乙方應(yīng)確保在托管分租期間對配套設(shè)施進(jìn)行妥善保管和正常使用。二、托管期限1.托管起始日期：本協(xié)議托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.托管期限屆滿前，雙方均未提出書面終止意向的，本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)時長]，延續(xù)次數(shù)不限。延續(xù)期間的各項(xiàng)條款與本協(xié)議一致，但雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。三、托管費(fèi)用及支付方式1.托管費(fèi)用：甲方同意乙方在托管期限內(nèi)對該房屋進(jìn)行分租，并按照本協(xié)議約定向乙方支付托管費(fèi)用。乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付托管費(fèi)用，該費(fèi)用包含房屋租金收益、房屋維護(hù)管理費(fèi)用等，但不包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由租戶承擔(dān)的費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月托管費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.若乙方逾期支付托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的托管費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、分租事宜1.分租方式：乙方有權(quán)按照市場行情及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將該房屋進(jìn)行分租。乙方應(yīng)在分租前告知甲方分租計(jì)劃及租戶信息，甲方有權(quán)對分租情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.分租合同：乙方應(yīng)與每個租戶簽訂書面分租合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。分租合同應(yīng)包含但不限于租金、租賃期限、押金、房屋用途、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。分租合同的條款不得違反本協(xié)議的約定，且乙方應(yīng)確保分租合同的真實(shí)性、合法性和有效性。3.租金及押金管理：乙方應(yīng)按照分租合同約定收取租戶租金及押金，并妥善管理。租金應(yīng)按照分租合同約定的時間和方式支付至乙方指定的銀行賬戶。押金在租戶租賃期滿且無違約行為的情況下，應(yīng)按照分租合同約定及時退還租戶。乙方應(yīng)在收到租戶租金及押金后的[X]個工作日內(nèi)，將租金收益的[X%]支付至甲方指定銀行賬戶，作為當(dāng)月托管費(fèi)用。剩余租金收益作為乙方的管理費(fèi)用及利潤。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管費(fèi)用。有權(quán)對乙方的分租管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)知曉房屋分租情況及租戶信息。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。按照本協(xié)議約定向乙方提供該房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并確保房屋及配套設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。在托管期限內(nèi)，如需對房屋進(jìn)行維修、改造或出售等影響乙方分租管理的行為，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的法律糾紛或其他問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房屋進(jìn)行分租管理，并獲取相應(yīng)的管理費(fèi)用及利潤。有權(quán)根據(jù)市場行情及實(shí)際情況調(diào)整分租價(jià)格，但應(yīng)提前告知甲方。有權(quán)使用甲方提供的房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行分租管理工作。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方配合處理與房屋相關(guān)的事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時、足額向甲方支付托管費(fèi)用。按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行房屋分租管理，確保分租行為合法合規(guī)。與每個租戶簽訂書面分租合同，并將分租合同副本提供給甲方備案。負(fù)責(zé)對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋及配套設(shè)施正常使用。如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因乙方未及時維修或管理不善導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)收取租戶租金及押金，并按照本協(xié)議約定及時支付甲方托管費(fèi)用。定期向甲方匯報(bào)房屋分租情況及租金收益情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的分租活動。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交還甲方，并保證房屋及配套設(shè)施完好無損。如出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、房屋維修及管理1.維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)和管理。如因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。對于房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)的自然損壞或因不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)維修費(fèi)用。但乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作。2.維修費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，房屋及配套設(shè)施的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因維修不及時或維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失擴(kuò)大，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋管理乙方應(yīng)合理安排租戶入住，確保房屋安全、衛(wèi)生和正常使用。乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。如發(fā)現(xiàn)租戶存在違法違規(guī)行為或違反分租合同約定的行為，乙方應(yīng)及時制止并采取相應(yīng)措施，如情節(jié)嚴(yán)重，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助甲方處理。乙方應(yīng)做好房屋的安全防范工作，安裝必要的安全設(shè)施，確保租戶人身和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致租戶人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定提供房屋或相關(guān)配套設(shè)施，影響乙方分租管理的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月托管費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定收取托管費(fèi)用或干涉乙方正常分租管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時、足額向甲方支付托管費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋及配套設(shè)施、從事違法違規(guī)分租活動或未按照本協(xié)議約定進(jìn)行分租管理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照當(dāng)月托管費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的托管費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定將房屋及配套設(shè)施交還甲方，或交還的房屋及配套設(shè)施不符合本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照當(dāng)月托管費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效