房產(chǎn)開(kāi)發(fā)干股協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)干股協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具備豐富經(jīng)驗(yàn)、資源及專(zhuān)業(yè)能力，乙方有意通過(guò)獲取干股的形式參與甲方的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方獲取甲方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目干股事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）合同雙方身份1.甲方：作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各類(lèi)資源、資質(zhì)及專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、運(yùn)作及管理。2.乙方：具備一定的資金、人脈或其他與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的資源，有意以干股形式參與甲方的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，期望通過(guò)該項(xiàng)目獲取相應(yīng)收益。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲方擬進(jìn)行[具體房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將涵蓋土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售等一系列環(huán)節(jié)。乙方通過(guò)獲取干股，參與該項(xiàng)目的利潤(rùn)分配，但不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全面運(yùn)作和管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷(xiāo)等各項(xiàng)工作的決策和執(zhí)行。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，自主決定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)資金使用、資源調(diào)配等事宜。對(duì)乙方獲取干股的相關(guān)信息及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況，在不違反法律法規(guī)及商業(yè)保密原則的前提下，有權(quán)根據(jù)自身需要進(jìn)行合理披露。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。定期向乙方提供項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、銷(xiāo)售情況、成本支出等信息，保證信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在項(xiàng)目盈利后，按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方分配干股收益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的干股收益，具體收益比例及分配方式按照協(xié)議執(zhí)行。有權(quán)在不影響項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)管理的前提下，了解項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況，查閱與干股收益相關(guān)的財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)資料。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大決策事項(xiàng)，若涉及乙方干股權(quán)益，有權(quán)發(fā)表意見(jiàn)并參與討論，但最終決策權(quán)仍歸甲方所有。2.義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害甲方利益及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的行為。不得向第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)機(jī)密及本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，除非獲得甲方書(shū)面同意或根據(jù)法律法規(guī)要求進(jìn)行披露。若乙方因自身原因?qū)е录追嚼媸軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、干股比例及收益分配（一）干股比例乙方獲取甲方[具體房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)]項(xiàng)目[X]%的干股。該干股比例基于雙方對(duì)項(xiàng)目預(yù)期收益及乙方所提供資源或貢獻(xiàn)的綜合評(píng)估確定。（二）收益分配1.分配時(shí)間在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)可分配利潤(rùn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)完成對(duì)乙方干股收益的核算。核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將乙方應(yīng)得的干股收益支付至乙方指定賬戶。2.分配方式以項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)為基礎(chǔ)進(jìn)行分配。年度凈利潤(rùn)為項(xiàng)目年度總收入扣除年度總成本（包括土地成本、建筑成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、管理成本等各項(xiàng)合理支出）后的余額。乙方干股收益=項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)×乙方干股比例。若項(xiàng)目在不同階段有階段性利潤(rùn)，可按照上述方式進(jìn)行階段性分配，但應(yīng)確保最終年度分配時(shí)對(duì)各階段分配進(jìn)行統(tǒng)一核算和調(diào)整，以保證乙方干股收益的準(zhǔn)確性。四、股權(quán)變更及退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將其持有的干股轉(zhuǎn)讓給第三方。2.若乙方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓干股，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓干股時(shí)，受讓方應(yīng)承諾遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于乙方獲取干股時(shí)的原始價(jià)值（考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及預(yù)期收益等因素進(jìn)行合理評(píng)估）。3.如因項(xiàng)目合作需要或其他合理原因，甲方有權(quán)對(duì)乙方的干股比例進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整的原因及依據(jù)。調(diào)整后的干股比例及相關(guān)權(quán)益，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。（二）退出機(jī)制1.正常退出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并清算結(jié)束后，乙方干股自動(dòng)失效，雙方按照本協(xié)議完成最終收益分配后，合作關(guān)系終止。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，若乙方因個(gè)人原因需要提前退出，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方對(duì)項(xiàng)目截至乙方退出時(shí)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)核算。乙方應(yīng)得的干股收益按照以下方式計(jì)算：乙方干股收益=（項(xiàng)目累計(jì)凈利潤(rùn)×乙方干股比例）×（1已分配收益占累計(jì)凈利潤(rùn)的比例）。甲方在核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方應(yīng)得收益支付至乙方指定賬戶，乙方退出后不再享有項(xiàng)目后續(xù)收益分配權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.特殊退出若甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或乙方干股權(quán)益受到重大損害，乙方有權(quán)提前退出。乙方退出時(shí)，甲方應(yīng)按照項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的估值及乙方干股比例，以現(xiàn)金形式回購(gòu)乙方干股?；刭?gòu)價(jià)格=項(xiàng)目估值×乙方干股比例，項(xiàng)目估值由雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。甲方應(yīng)在乙方提出退出要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款項(xiàng)至乙方指定賬戶。若乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)取消乙方干股資格，乙方已獲取的干股收益將不予支付，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的與干股收益相關(guān)的款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。五、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息及其他與項(xiàng)目相關(guān)的機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告或提供虛假報(bào)告，導(dǎo)致乙方無(wú)法準(zhǔn)確了解項(xiàng)目情況及自身權(quán)益受損，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方分配干股收益，每逾期一日，應(yīng)按照未分配收益金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部干股收益及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定擅自調(diào)整乙方干股比例或未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓乙方干股，該行為無(wú)效，甲方應(yīng)恢復(fù)乙方原干股比例，并向乙方支付違約金[X]元。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定向第三方泄露項(xiàng)目機(jī)密信息，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方行為給項(xiàng)目造成重大損失或不良影響的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已獲取的干股收益將不予支付，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的與干股收益相關(guān)的款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方違反本協(xié)議約定擅自參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理或干涉甲方正常決策，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金[X]元。若乙方行為嚴(yán)重影響項(xiàng)目運(yùn)作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已獲取的干股收益將不予支付，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的與干股收益相關(guān)的款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓干股或退出項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并按照本協(xié)議約定的退出機(jī)制承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。