房屋托管承租協(xié)議書

房屋托管承租協(xié)議書?甲方（托管方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其托管給乙方進(jìn)行出租管理；乙方愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該房屋的出租事宜，并承租該房屋用于自身居住或經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修狀況為[裝修情況描述]。2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視、熱水器、家具等]。托管服務(wù)內(nèi)容1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)該房屋的對外出租事宜，包括但不限于尋找合適的承租人、與承租人簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)等。2.乙方應(yīng)按照市場行情及甲方要求，合理確定該房屋的租金價格，并積極推廣該房屋，提高出租率。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，定期向甲方匯報房屋出租情況及租金收取情況。有權(quán)對乙方的托管行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或損害甲方利益的情況，有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對該房屋進(jìn)行檢查、維修或改造，但應(yīng)盡量避免影響乙方的正常托管工作。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法開展托管工作。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳交虺凶馊嗽馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等相關(guān)費用，但乙方因履行托管職責(zé)而產(chǎn)生的必要費用（如房屋維修費用、廣告宣傳費用等）除外。在租賃期間，協(xié)助乙方處理與承租人之間的糾紛，但因乙方過錯導(dǎo)致的糾紛除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管費用，包括但不限于租金、押金、違約金等。在履行托管職責(zé)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取必要的措施，如對房屋進(jìn)行合理的維護(hù)、保養(yǎng)，以確保房屋的正常使用功能。有權(quán)根據(jù)市場行情及甲方要求，對該房屋的租金價格進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，認(rèn)真履行托管職責(zé)，積極尋找承租人，確保該房屋能夠盡快出租，并按照約定收取租金及押金。與承租人簽訂租賃合同，并確保租賃合同的內(nèi)容符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在簽訂租賃合同前，應(yīng)將合同條款告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。定期向甲方匯報房屋出租情況及租金收取情況，每月[具體日期]前向甲方提交書面報告，包括承租人信息、租金支付情況、房屋使用情況等。負(fù)責(zé)該房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔等，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。因乙方管理不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)承租人存在違約行為或損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的情況，應(yīng)及時采取措施制止，并通知甲方。因乙方未及時采取措施導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變該房屋的用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。租金支付方式1.租金支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度、每半年等]。承租人應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向乙方支付租金。2.乙方應(yīng)在收到承租人支付的租金后[X]天內(nèi)，將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________押金1.承租人應(yīng)向乙方支付房屋押金，押金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及承租人在租賃期間遵守租賃合同約定。在租賃期滿或租賃合同解除后，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，且承租人無任何違約行為，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還給承租人。四、租賃期限租賃起始日期本協(xié)議約定的房屋托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿后續(xù)租1.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方是否續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方在租賃期滿后不再續(xù)租，應(yīng)提前[X]天通知甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。五、房屋維修及保養(yǎng)維修責(zé)任劃分1.該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下原則劃分：因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方或承租人的過錯導(dǎo)致的損壞，由乙方或承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。因不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修問題。2.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在需要維修的情況時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如甲方未能及時維修，導(dǎo)致乙方或承租人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。維修費用承擔(dān)1.由甲方負(fù)責(zé)維修的，維修費用由甲方承擔(dān)。2.由乙方或承租人負(fù)責(zé)維修的，維修費用由乙方或承租人承擔(dān)。如乙方或承租人未及時維修，甲方有權(quán)自行維修，維修費用從乙方或承租人支付的押金中扣除，不足部分由乙方或承租人另行支付。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等相關(guān)費用，導(dǎo)致乙方或承租人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方擅自解除本協(xié)議或干擾乙方正常履行托管職責(zé)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定收取租金及押金，或未及時將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方擅自改變該房屋的用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如乙方未按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或承租人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。承租人違約責(zé)任1.如承租人未按照租賃合同約定支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如承租人擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如承租人拒不履行，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分由承租人另行支付。3.如承租人提前解除租賃合同，應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，本協(xié)議自動解除：該房屋因不可抗力因素滅失或毀損，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。通知條款1.本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址。如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.通知送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。如以郵寄送達(dá)方式送達(dá)通知