房屋改造使用協(xié)議書

房屋改造使用協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，為滿足自身使用需求，甲方?jīng)Q定對該房屋進行改造，并委托乙方承擔改造相關事宜。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋改造使用事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。2.房屋用途為[原用途，如住宅、商業(yè)等]，目前房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、設施設備情況等]。（二）改造內(nèi)容及要求1.甲方委托乙方對房屋進行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于房屋內(nèi)部結構調(diào)整、水電線路改造、墻面地面裝修、門窗更換、廚房衛(wèi)生間改造等，具體改造項目及要求見本協(xié)議附件一《房屋改造項目清單》。2.乙方應按照國家相關建筑規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保改造后的房屋符合安全、舒適、美觀的使用要求。改造工程應達到[約定的質(zhì)量標準，如合格、優(yōu)良等]，并通過相關部門驗收。（三）改造后房屋使用方式1.改造完成后，甲方將按照自身需求使用該房屋，使用方式為[自住、出租、經(jīng)營等具體方式]。2.甲方有權根據(jù)實際情況對房屋內(nèi)部布局和設施進行合理調(diào)整，但不得破壞房屋主體結構和影響房屋安全性能。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。改造工程竣工后，有權按照本協(xié)議約定對房屋進行驗收。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供房屋相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用證等，協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關手續(xù)。按照本協(xié)議約定向乙方支付改造費用。配合乙方進行施工，為乙方提供必要的施工條件，如協(xié)調(diào)鄰里關系、提供水電接入等。在改造過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權要求甲方給予合理補償。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，對改造工程享有合理的利潤。2.義務具備相應的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，提供相關證明文件供甲方查驗。按照本協(xié)議附件一《房屋改造項目清單》及相關質(zhì)量標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量和進度。施工過程中應遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的管理，做好施工期間的環(huán)境保護工作，減少施工對周邊環(huán)境的影響。按照約定的時間和要求完成改造工程，并及時通知甲方進行驗收。在改造工程保修期內(nèi)，對改造工程質(zhì)量問題承擔免費維修責任。三、改造費用及支付方式（一）改造費用1.本協(xié)議約定的房屋改造費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定改造內(nèi)容所需的全部費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.改造費用包含但不限于工程直接費、間接費、利潤、稅金、管理費、規(guī)費等乙方完成改造工程所需的一切費用。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：乙方按照本協(xié)議附件一《房屋改造項目清單》完成相應階段工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付該階段工程對應改造費用的[X]%。乙方應在每個階段工程完成后[X]個工作日內(nèi)向甲方提交工程進度報告及付款申請，甲方在收到報告及申請后[X]個工作日內(nèi)進行審核并支付進度款。3.竣工驗收款：改造工程全部竣工并通過相關部門驗收合格后，甲方向乙方支付至改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在驗收合格后[X]個工作日內(nèi)向甲方提交竣工驗收報告及結算資料，甲方在收到報告及資料后[X]個工作日內(nèi)進行審核并支付竣工驗收款。4.質(zhì)量保證金：改造工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付剩余改造費用的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限（一）開工日期本協(xié)議約定的開工日期為[具體開工日期]，以甲方書面通知為準。（二）竣工日期乙方應在開工日期起[X]天內(nèi)完成全部改造工程并通過甲方驗收，即竣工日期為[預計竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應順延。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的竣工日期完成改造工程的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。工期相應順延，乙方不承擔違約責任。但甲方應賠償乙方因工期延誤造成的損失。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準1.乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范和本協(xié)議附件一《房屋改造項目清單》的要求進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到[約定的質(zhì)量標準]。2.改造工程所使用的材料、構配件和設備應符合國家相關標準和本協(xié)議約定，乙方應提供產(chǎn)品合格證明文件及質(zhì)量檢驗報告。（二）隱蔽工程驗收1.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方進行驗收。乙方應在驗收前[X]小時以書面形式通知甲方驗收的內(nèi)容、時間和地點。甲方應在接到通知后[X]小時內(nèi)到達驗收現(xiàn)場。如甲方未能按時到達，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應在驗收后及時通知甲方。2.隱蔽工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，工期不予順延。（三）竣工驗收1.改造工程竣工后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)提交竣工驗收報告及相關資料。甲方應在收到報告及資料后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收內(nèi)容包括改造工程的質(zhì)量、進度、安全、環(huán)保等方面。如驗收合格，甲乙雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.改造工程通過竣工驗收后，乙方應按照國家相關規(guī)定提供工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本協(xié)議約定支付改造費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方違反本協(xié)議約定，擅自使用未經(jīng)驗收或驗收不合格的改造工程的，視為工程已通過驗收，甲方應按照本協(xié)議約定支付全部改造費用，并承擔相應的質(zhì)量責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、施工進度和安全要求進行施工的，應承擔違約責任。乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到約定標準。整改費用由乙方承擔，如因整改導致工期延誤，乙方應按照本協(xié)議約定承擔工期延誤的違約責任。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將改造工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在改造工程保修期內(nèi)，未按照本協(xié)議約定履行保修責任的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應，如乙方未按時響應，甲方有權從質(zhì)量保證金中扣除相應費用。4.乙方違反國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)或本協(xié)議約定的安全要求，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，乙方應按照實際完成的工程量與甲方進行結算，甲方應支付相應費用。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件、資料等，應按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址以書面形式送達對方。如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。2.任何一方在收到對方的通知、文件、資料等后，應在[X]個工作日內(nèi)予以回復確認。如未回復確認，視為已收到并認可相關內(nèi)容。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：房屋改造項目清單|序號|改造項目|具體內(nèi)容|質(zhì)量標準|||||||1|房屋內(nèi)部結構調(diào)整|[詳細描述結構調(diào)整內(nèi)容，如拆除墻體位置、新建墻體材料及尺寸等]|[具體質(zhì)量標準，如墻體垂直度偏差不超過[X]mm等]||2|水電線路改造|[水電線路走向、管材規(guī)格、插座及開關位置等]|[電線絕緣性能良好，水管無滲漏等]||3|墻面地面裝修|[墻面材料（如乳膠漆品牌、顏色，壁紙材質(zhì)等）、地面材料（如地板品牌、規(guī)格