房子提前交房協(xié)議書

房子提前交房協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方所開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項(xiàng)目已具備提前交房條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就提前交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[樓盤具體地址]，為[房屋戶型]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.房屋配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等，應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)，并已與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位簽訂了配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議，確保能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會用房、消防設(shè)施、綠化景觀、停車場（庫）等應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，且已通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方提前交房相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)提前向乙方發(fā)出提前交房通知，明確告知乙方提前交房的具體時間、地點(diǎn)及辦理交房手續(xù)所需攜帶的資料等事項(xiàng)。通知方式可采用書面通知（包括但不限于掛號信、特快專遞等）或短信、電子郵件等方式，確保乙方能夠及時收到通知。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，確保交付的房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑材料質(zhì)量、室內(nèi)外裝修質(zhì)量等。提供房屋質(zhì)量合格證明文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，安排專業(yè)人員解答乙方關(guān)于房屋交付的疑問，并提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方查驗(yàn)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，履行保修義務(wù)。對于乙方在保修范圍內(nèi)提出的質(zhì)量問題，應(yīng)及時響應(yīng)并安排維修，確保房屋正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在甲方提前交房時，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在辦理完交房手續(xù)后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。2.義務(wù)按照甲方提前交房通知要求的時間、地點(diǎn)及方式，攜帶有效身份證件及其他相關(guān)資料準(zhǔn)時前往辦理交房手續(xù)。在辦理交房手續(xù)時，應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)房屋狀況，對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面進(jìn)行仔細(xì)檢查。如無異議，應(yīng)按照甲方要求簽署相關(guān)交房文件，確認(rèn)房屋已交付。按照本協(xié)議約定及合同約定，及時足額支付與房屋交付相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于房款尾款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。在接收房屋后，應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、提前交房時間及手續(xù)辦理1.提前交房時間甲方通知乙方于[具體日期]辦理提前交房手續(xù)。乙方應(yīng)在該日期前做好接收房屋的準(zhǔn)備工作。2.交房手續(xù)辦理地點(diǎn)[具體交房地點(diǎn)]，一般為該樓盤的售樓處或指定的交房辦理場所。3.辦理交房手續(xù)所需資料乙方本人身份證原件及復(fù)印件。購房合同原件。已繳納房款的相關(guān)憑證原件及復(fù)印件。若委托他人辦理交房手續(xù)，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件。4.交房手續(xù)辦理流程乙方到達(dá)交房現(xiàn)場后，首先在簽到區(qū)簽到，領(lǐng)取交房流程表及相關(guān)資料。按照流程表順序，依次到財(cái)務(wù)室繳納相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房款尾款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。財(cái)務(wù)人員應(yīng)向乙方出具收款憑證，并詳細(xì)說明各項(xiàng)費(fèi)用的金額及計(jì)算依據(jù)。前往驗(yàn)房區(qū)，由甲方安排的專業(yè)驗(yàn)房人員陪同乙方對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。驗(yàn)房過程中，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的各個部位，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電線路、防水、墻面地面等。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時向驗(yàn)房人員提出，并填寫《房屋查驗(yàn)問題記錄單》。驗(yàn)房人員應(yīng)如實(shí)記錄問題，并與乙方共同簽字確認(rèn)。對于驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)根據(jù)問題的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，應(yīng)及時通知乙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至問題全部解決。乙方確認(rèn)問題整改合格后，在《房屋查驗(yàn)問題記錄單》上簽字確認(rèn)。乙方在確認(rèn)房屋質(zhì)量及相關(guān)問題整改合格后，到交房手續(xù)辦理區(qū)簽署《房屋交接書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，正式完成房屋交接手續(xù)。《房屋交接書》應(yīng)明確房屋交付的具體時間、房屋基本信息、交接雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級。室內(nèi)裝修應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好；水電線路鋪設(shè)規(guī)范，能夠正常使用；衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等應(yīng)安裝齊全，無損壞等情況。小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，能夠正常投入使用。2.質(zhì)量驗(yàn)收甲方在房屋交付前，應(yīng)組織相關(guān)部門和人員對房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、水電安裝、配套設(shè)施等方面。乙方有權(quán)在交房時對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在《房屋查驗(yàn)問題記錄單》上詳細(xì)記錄，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)根據(jù)問題的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，制定合理的整改方案，并及時組織人員進(jìn)行整改。整改完成后，應(yīng)再次通知乙方進(jìn)行查驗(yàn)，直至乙方確認(rèn)問題整改合格為止。對于因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因整改房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法按時入住而造成的租金損失等。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定確定。五、費(fèi)用支付1.房款尾款乙方應(yīng)在辦理交房手續(xù)時，按照購房合同約定，足額支付房款尾款。房款尾款金額為[具體金額]元。2.契稅根據(jù)國家和地方相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅稅率為[X]%，契稅金額為[具體金額]元。契稅由乙方自行向稅務(wù)部門繳納，甲方可協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.維修基金按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，乙方應(yīng)繳納的房屋專項(xiàng)維修基金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，維修基金金額為[具體金額]元。維修基金由乙方在交房時一并繳納，存入專門的維修基金賬戶，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.物業(yè)費(fèi)自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定，按時繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，乙方應(yīng)在交房時預(yù)繳[X]個月的物業(yè)費(fèi)，預(yù)繳金額為[具體金額]元。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間提前交房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已付房款，并按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。若交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為止。因整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除購房合同，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已付房款，并按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已付房款，并按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書而遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間前往辦理交房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房合同總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除購房合同，乙方已繳納的房款不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定及合同約定及時足額支付與房屋交付相關(guān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停辦理房屋交付手續(xù)、限制乙方使用房屋等，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方和其他業(yè)主造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)依法解除購房合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具