房子租金抵債協(xié)議書(shū)

房子租金抵債協(xié)議書(shū)?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以其所有的房屋租金抵償債務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋[是否已裝修，裝修情況如何；是否已出租，若已出租，租戶情況等詳細(xì)說(shuō)明]。二、抵債租金的范圍及計(jì)算方式1.乙方同意將上述房屋自本協(xié)議簽訂之日起至債務(wù)清償完畢之日止的全部租金收入用于抵償對(duì)甲方所負(fù)債務(wù)。2.租金計(jì)算方式：按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，租金支付周期為[月/季/年]。租金調(diào)整按照房屋租賃合同約定或市場(chǎng)行情變化進(jìn)行合理調(diào)整（如有約定調(diào)整方式需詳細(xì)說(shuō)明）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋租金抵債款項(xiàng)，監(jiān)督乙方對(duì)房屋的出租及租金收取情況。如乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)租金抵債目的，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助乙方處理與房屋出租相關(guān)的必要事務(wù)，如提供合理建議、協(xié)助辦理租賃合同備案等（如有需要）。對(duì)乙方提供的房屋相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)自主決定房屋的出租對(duì)象、出租價(jià)格、出租期限等具體出租事宜。有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)確保房屋的合法性及可出租性，保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響正常出租及租金抵債的情形。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)工作，保持房屋處于良好的使用狀態(tài)，確保租戶能夠正常使用房屋。按照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋找租戶，努力提高房屋出租率，以實(shí)現(xiàn)租金收入最大化，從而盡快清償對(duì)甲方的債務(wù)。及時(shí)、足額將房屋租金收入交付給甲方或按照甲方指定的方式進(jìn)行處理，不得截留、挪用租金。每[租金支付周期]結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供租金收入明細(xì)及相關(guān)憑證。在房屋出租過(guò)程中，如遇租戶拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等情況，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方未及時(shí)處理導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途、對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或拆除等影響房屋價(jià)值及出租的行為。四、租金交付方式1.乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期屆滿前，將該周期的租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________2.乙方也可通過(guò)以下方式交付租金：[如采用其他交付方式，需詳細(xì)說(shuō)明，如現(xiàn)金交付需注明交付地點(diǎn)等]五、房屋租賃管理1.乙方應(yīng)與租戶簽訂書(shū)面租賃合同，并在租賃合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃合同副本提交給甲方備案。租賃合同應(yīng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)等主要條款，且不得與本協(xié)議相沖突。2.在租賃期間，乙方應(yīng)督促租戶按照租賃合同約定使用房屋，如發(fā)現(xiàn)租戶存在違約行為，應(yīng)及時(shí)要求租戶改正，并將相關(guān)情況告知甲方。3.如因乙方與租戶之間的糾紛導(dǎo)致甲方無(wú)法正常收取租金或影響甲方實(shí)現(xiàn)租金抵債權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)、足額交付租金或存在其他違約行為，應(yīng)按照未交付租金金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期交付租金超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方一次性清償全部債務(wù)，同時(shí)乙方應(yīng)按照債務(wù)總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途、對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或拆除等影響房屋價(jià)值及出租的行為，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方提供虛假的房屋出租信息或租金收入明細(xì)等資料，乙方應(yīng)按照虛假金額的[X倍]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方的行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。七、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本協(xié)議。2.若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用房屋的期限及租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，并在協(xié)議解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。3.如乙方清償全部債務(wù)，本協(xié)議自動(dòng)解除。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年__