店面產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書

店面產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同購買了位于[店面具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"），為明確雙方在店面產(chǎn)權(quán)共有方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.店面位置：該店面位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋規(guī)劃用途為[具體用途]。2.產(chǎn)權(quán)登記情況：該店面已辦理產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)登記人為[登記人姓名]，產(chǎn)權(quán)證號為[具體證號]。甲乙雙方共同確認，雙方對該店面享有共有產(chǎn)權(quán)，各占[X]%份額。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該店面的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其對店面共有權(quán)益的實現(xiàn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對店面進行經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔店面的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。妥善保管店面相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。在對店面進行經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障乙方的優(yōu)先購買權(quán)等合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е碌昝娈a(chǎn)權(quán)受到侵害或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)積極采取措施解決，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該店面的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其對店面共有權(quán)益的實現(xiàn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對店面進行經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔店面的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。妥善保管店面相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。在對店面進行經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障甲方的優(yōu)先購買權(quán)等合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е碌昝娈a(chǎn)權(quán)受到侵害或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)積極采取措施解決，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。三、收益分配與費用承擔1.收益分配：甲乙雙方按照各自在店面產(chǎn)權(quán)中所占的份額分配店面經(jīng)營、出租等所產(chǎn)生的收益。如店面產(chǎn)生租金收入、經(jīng)營利潤等收益，應(yīng)在收益到賬后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方份額比例進行分配。具體分配方式為：甲方應(yīng)得收益=總收益×甲方所占份額比例；乙方應(yīng)得收益=總收益×乙方所占份額比例。2.費用承擔：雙方按照各自在店面產(chǎn)權(quán)中所占的份額承擔店面的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金、稅費等。如遇費用需提前支付或墊付的情況，一方墊付后，另一方應(yīng)在收到墊付方通知后的[X]個工作日內(nèi)，將其應(yīng)承擔的份額支付給墊付方。四、店面管理與使用1.共同管理：雙方共同行使對店面的管理權(quán)利，涉及店面重大決策事項，如店面裝修、改造、經(jīng)營項目變更等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面決議。任何一方不得擅自對店面進行重大改變，否則應(yīng)承擔由此給對方造成的損失。2.單獨使用：在不影響店面整體經(jīng)營及雙方共有權(quán)益的前提下，雙方有權(quán)按照各自意愿單獨使用店面的部分區(qū)域，但應(yīng)提前通知對方。如因一方單獨使用店面區(qū)域給對方造成不便或損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。3.出租與經(jīng)營：如雙方?jīng)Q定將店面出租或用于經(jīng)營，應(yīng)共同協(xié)商制定出租或經(jīng)營方案，包括租金標準、租賃期限、經(jīng)營項目等。出租或經(jīng)營過程中，雙方應(yīng)共同履行相關(guān)合同義務(wù)，如簽訂租賃合同、收取租金、處理租戶糾紛等。租金收入及經(jīng)營收益按照本協(xié)議第三條的約定進行分配。五、產(chǎn)權(quán)變更與處分1.產(chǎn)權(quán)變更：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更店面產(chǎn)權(quán)登記信息。如因特殊原因需要變更產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)提前通知對方，并在取得對方書面同意后，按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。變更產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費用，由雙方按照各自在店面產(chǎn)權(quán)中所占的份額承擔。2.產(chǎn)權(quán)處分：任何一方擬轉(zhuǎn)讓其在店面產(chǎn)權(quán)中所占份額的，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保第三方知曉并認可本協(xié)議的各項條款，愿意繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)與另一方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。六、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%計算。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自對店面進行重大改變，給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于店面修復(fù)費用、經(jīng)營損失等。3.如一方未經(jīng)對方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓其在店面產(chǎn)權(quán)中所占份額，該轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔因此給對方造成的全部損失。4.如因一方原因?qū)е碌昝娈a(chǎn)權(quán)產(chǎn)生糾紛或受到侵害，給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并積極采取措施解決糾紛，消除對店面產(chǎn)權(quán)的不利影響。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法