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莊園房子互換協(xié)議書(shū)?甲方(互換人):姓名:__________________性別:__________________身份證號(hào):__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(互換人):姓名:__________________性別:__________________身份證號(hào):__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲乙雙方均擁有各自的莊園房子,且雙方有意進(jìn)行互換,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商,就莊園房子互換事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、互換標(biāo)的物的詳細(xì)描述(一)甲方莊園房子情況1.房屋位置:位于[具體地址1],該莊園占地面積為[X]平方米,房屋建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及戶型:房屋為[具體結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)],共有[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。3.附屬設(shè)施:包括但不限于房屋前后的花園,面積約為[X]平方米,花園內(nèi)有[具體植物品種及數(shù)量];房屋一側(cè)配備有獨(dú)立的車庫(kù),面積為[X]平方米,可停放[車輛數(shù)量]輛汽車;莊園內(nèi)還有一口水井,水質(zhì)良好,能夠滿足日常生活用水需求。4.房屋裝修情況:房屋內(nèi)部裝修為[裝修風(fēng)格,如歐式豪華裝修],墻面采用[具體墻面裝飾材料],地面鋪設(shè)[具體地面裝飾材料],天花板做了[具體吊頂形式]處理。室內(nèi)配備了[列舉主要家電及家具,如中央空調(diào)、高檔沙發(fā)、實(shí)木餐桌椅等]。(二)乙方莊園房子情況1.房屋位置:位于[具體地址2],該莊園占地面積為[Y]平方米,房屋建筑面積為[Y]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及戶型:房屋為[具體結(jié)構(gòu),如框架結(jié)構(gòu)],共有[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。3.附屬設(shè)施:房屋周邊有一片果園,面積約為[Y]平方米,種植有[具體果樹(shù)品種及數(shù)量];莊園內(nèi)有一個(gè)小型魚(yú)塘,面積為[X]平方米,塘內(nèi)養(yǎng)殖有[具體魚(yú)類品種及數(shù)量];此外,還有一個(gè)獨(dú)立的儲(chǔ)物間,面積為[X]平方米,可用于存放雜物。4.房屋裝修情況:房屋內(nèi)部裝修為[裝修風(fēng)格,如中式簡(jiǎn)約裝修],墻面采用[具體墻面裝飾材料],地面鋪設(shè)[具體地面裝飾材料],天花板做了[具體吊頂形式]處理。室內(nèi)配備了[列舉主要家電及家具,如分體式空調(diào)、中式家具等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方的莊園房子及附屬設(shè)施。在互換期間,有權(quán)對(duì)乙方莊園房子進(jìn)行合理的維護(hù)和修繕,但應(yīng)提前通知乙方。如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素,有權(quán)獲得因該莊園房子產(chǎn)生的相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將自己的莊園房子及附屬設(shè)施交付給乙方使用,并保證其質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)承擔(dān)互換前甲方莊園房子所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。在互換期間,應(yīng)妥善保管乙方的莊園房子及附屬設(shè)施,因甲方過(guò)錯(cuò)造成損壞的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)乙方書(shū)面同意,不得擅自將乙方的莊園房子及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方的莊園房子及附屬設(shè)施。在互換期間,有權(quán)對(duì)甲方莊園房子進(jìn)行合理的維護(hù)和修繕,但應(yīng)提前通知甲方。如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素,有權(quán)獲得因該莊園房子產(chǎn)生的相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將自己的莊園房子及附屬設(shè)施交付給甲方使用,并保證其質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)承擔(dān)互換前乙方莊園房子所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。在互換期間,應(yīng)妥善保管甲方的莊園房子及附屬設(shè)施,因乙方過(guò)錯(cuò)造成損壞的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得擅自將甲方的莊園房子及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。三、互換期限雙方約定互換期限為[具體期限,如X年],自本協(xié)議生效之日起計(jì)算?;Q期限屆滿后,雙方如無(wú)異議,則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限,如X年]。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理(一)交付時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi),完成莊園房子及附屬設(shè)施的交付手續(xù)。(二)交付方式雙方應(yīng)共同對(duì)互換的莊園房子及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。(三)手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與甲方莊園房子相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān);乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與乙方莊園房子相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的,應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付莊園房子及附屬設(shè)施,每逾期一日,應(yīng)按照互換房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用,同時(shí)甲方應(yīng)按照互換房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自將乙方的莊園房子及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用,同時(shí)甲方應(yīng)按照互換房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為,將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并返還給乙方。3.若甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的莊園房子及附屬設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)和修繕,導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用,并賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付莊園房子及附屬設(shè)施,每逾期一日,應(yīng)按照互換房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用,同時(shí)乙方應(yīng)按照互換房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將甲方的莊園房子及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用,同時(shí)乙方應(yīng)按照互換房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為,將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并返還給甲方。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)甲方的莊園房子及附屬設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)和修繕,導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用,并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在互換期限內(nèi),如遇下列情形之一,一方有權(quán)解除本協(xié)議:因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的;一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定,給對(duì)方造成重大損失的;經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。3.協(xié)議解除后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù),結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,并相互返還財(cái)產(chǎn)。(二)保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得向任何第三方披露或使用。(三)協(xié)議生
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