房屋變更轉(zhuǎn)移協(xié)議書

房屋變更轉(zhuǎn)移協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為[X]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[證書編號(hào)]?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的變更轉(zhuǎn)移事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在層數(shù)為[總層數(shù)]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。二、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或過戶手續(xù)辦理期限屆滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明等。在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略黾拥亩愘M(fèi)，由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方交付該房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供相關(guān)文件和信息，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在接收該房屋及附屬設(shè)施后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，合理使用和維護(hù)該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)全部到賬）且辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件該房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清（如有欠費(fèi)，由甲方承擔(dān)并結(jié)清）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。若發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。整改或修復(fù)完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е罗k理時(shí)間延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時(shí)間。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略黾拥亩愘M(fèi)，由甲方承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料、簽署文件等。若一方因自身原因未能及時(shí)履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議，按照約定交付房屋并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)。退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款或拒絕配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議，按照約定支付購房款并配合辦理相關(guān)手續(xù)。每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或未按照約定支付房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方