房產(chǎn)抵償借款協(xié)議書

房產(chǎn)抵償借款協(xié)議書?甲方（出借人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款，甲方同意向乙方提供借款，并由乙方以其名下房產(chǎn)作為抵償擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額、用途、交付方式及期限1.借款金額：乙方向甲方借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款用途：乙方借款用于[具體用途]。乙方應(yīng)保證借款用途的真實(shí)性、合法性，不得將借款用于違法違規(guī)活動。3.交付方式：甲方應(yīng)按照以下第[X]種方式將借款交付給乙方：現(xiàn)金交付：甲方于[交付日期]在[交付地點(diǎn)]以現(xiàn)金方式向乙方交付借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方當(dāng)場出具收款收條。銀行轉(zhuǎn)賬：甲方于[轉(zhuǎn)賬日期]通過其名下銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]）向乙方名下銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]）轉(zhuǎn)賬支付借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在收款后及時(shí)向甲方出具收款確認(rèn)書。4.借款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[借款期限時(shí)長]。借款期限屆滿，乙方應(yīng)一次性償還全部借款本金及利息。二、借款利息雙方約定，本次借款的利息為[年利率%]。利息自借款實(shí)際交付之日起計(jì)算，按日計(jì)息，利隨本清。乙方應(yīng)在每月[付息日期]前向甲方支付當(dāng)月利息，直至借款本金及利息全部清償之日止。三、房產(chǎn)抵償條款1.房產(chǎn)基本信息：乙方用于抵償借款的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.抵償方式：乙方同意以該房產(chǎn)作為本次借款的抵償擔(dān)保。若乙方在借款期限屆滿未能按時(shí)足額償還借款本金及利息，甲方有權(quán)通過以下方式實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)：雙方協(xié)商一致，將該房產(chǎn)作價(jià)[抵償價(jià)格]元整（小寫：￥[具體金額]元）轉(zhuǎn)讓給甲方，用以抵償乙方所欠甲方的全部借款本金及利息、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶所需的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，通過拍賣、變賣該房產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)。拍賣、變賣所得價(jià)款在優(yōu)先支付房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，剩余部分用于清償乙方所欠甲方的借款本金及利息、違約金、損害賠償金等。若拍賣、變賣所得價(jià)款不足以清償乙方所欠全部債務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任；若有剩余，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還乙方。3.房產(chǎn)交付：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)資料交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)益歸甲方享有。在甲方未實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)之前，乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自處分、損毀該房產(chǎn)或在該房產(chǎn)上設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.房產(chǎn)維護(hù)：在房產(chǎn)交付至抵償權(quán)實(shí)現(xiàn)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或消除隱患，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。有權(quán)在乙方未履行還款義務(wù)時(shí)，按照本協(xié)議約定行使抵償權(quán)，通過協(xié)商轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或申請強(qiáng)制執(zhí)行等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。對乙方提供的房產(chǎn)享有抵償權(quán)期間，有權(quán)監(jiān)督該房產(chǎn)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害房產(chǎn)價(jià)值或擅自處分房產(chǎn)等行為，有權(quán)要求乙方停止侵害，并采取相應(yīng)措施保障房產(chǎn)價(jià)值。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付方式和時(shí)間向乙方交付借款。在實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)過程中，如通過協(xié)商轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的方式，應(yīng)按照公平合理的原則與乙方確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。如通過申請強(qiáng)制執(zhí)行方式實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)，應(yīng)依法履行相關(guān)程序，不得損害乙方合法權(quán)益。在乙方按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，應(yīng)及時(shí)解除對乙方房產(chǎn)的抵償權(quán)限制，并返還與房產(chǎn)相關(guān)的資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款。在按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息后，有權(quán)要求甲方解除對其房產(chǎn)的抵償權(quán)限制，并返還與房產(chǎn)相關(guān)的資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用借款，不得挪作他用。按照本協(xié)議約定的還款期限、方式和金額按時(shí)足額償還借款本金及利息。如遇特殊情況需要延期還款，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。保證其提供的用于抵償借款的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因房產(chǎn)問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付至抵償權(quán)實(shí)現(xiàn)期間，按照本協(xié)議約定妥善保管房產(chǎn)，配合甲方對房產(chǎn)的監(jiān)督檢查，并按照甲方要求提供相關(guān)房產(chǎn)使用情況報(bào)告。在甲方實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)過程中，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、拍賣、變賣等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[逾期利率%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期寬限期]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及利息、違約金，并按照本協(xié)議約定行使抵償權(quán)。2.若乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[違約比例%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即償還全部借款本金及利息、違約金，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方提供的用于抵償借款的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或乙方擅自處分該房產(chǎn)、在該房產(chǎn)上設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)按照借款金額的[違約比例%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于借款本金及利息損失、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用損失等）。同時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施消除房產(chǎn)權(quán)利受限情況，確保甲方抵償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方交付借款，每逾期一日，應(yīng)按照未交付金額的[逾期利率%]向乙方支付逾期違約金。因甲方逾期交付借款給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若甲方在實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)過程中違反法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定，損害乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可