房產(chǎn)份額析產(chǎn)協(xié)議書

房產(chǎn)份額析產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]（以下簡稱"該房產(chǎn)"）的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的份額析產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[具體地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證編號(hào)]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]6.房屋來源：[購買/繼承等方式]二、雙方對房產(chǎn)的現(xiàn)有份額及出資情況說明1.甲方份額：甲方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額。甲方對該房產(chǎn)的出資情況如下：[詳細(xì)說明甲方的出資方式，如購房款支付、裝修費(fèi)用支出等，注明具體金額及支付時(shí)間]2.乙方份額：乙方擁有該房產(chǎn)[Y]%的份額。乙方對該房產(chǎn)的出資情況如下：[詳細(xì)說明乙方的出資方式，如購房款支付、貸款償還等，注明具體金額及支付時(shí)間]三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[X]%份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)份額相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對其享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對該房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的與該房產(chǎn)相關(guān)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，如因甲方原因造成乙方損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)份額相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改變應(yīng)征得乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[Y]%份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)份額相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對其享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對該房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的與該房產(chǎn)相關(guān)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，如因乙方原因造成甲方損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)份額相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改變應(yīng)征得甲方書面同意。四、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.共同使用：雙方同意在不損害對方利益及房產(chǎn)整體價(jià)值的前提下，共同合理使用該房產(chǎn)。對于房屋的客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等公共區(qū)域，雙方應(yīng)共同維護(hù)其整潔和完好。2.日常維護(hù)：雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋修繕費(fèi)等。日常維護(hù)費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給相關(guān)費(fèi)用收取方。3.重大修繕：對于該房產(chǎn)需要進(jìn)行重大修繕（如涉及房屋結(jié)構(gòu)安全等方面的修繕）的情況，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自享有的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)修繕費(fèi)用。任何一方不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕，否則應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。五、房產(chǎn)處分約定1.轉(zhuǎn)讓：任何一方如需轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)市場價(jià)值及雙方享有的份額比例進(jìn)行合理確定。2.抵押：雙方均可在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對其享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行抵押。抵押方應(yīng)書面通知對方，并告知抵押的相關(guān)情況。在抵押期間，抵押方應(yīng)妥善履行抵押義務(wù)，如因抵押行為給對方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.繼承：若一方發(fā)生意外或死亡等情況，其享有的房產(chǎn)份額將按照法律法規(guī)的規(guī)定由其繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼承被繼承人在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，并及時(shí)書面通知對方。六、費(fèi)用分擔(dān)1.稅費(fèi)：因房產(chǎn)份額析產(chǎn)及后續(xù)相關(guān)手續(xù)辦理所產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方按照法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.其他費(fèi)用：除稅費(fèi)外，因辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的其他手續(xù)（如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）所產(chǎn)生的費(fèi)用，由實(shí)際辦理該項(xiàng)手續(xù)的一方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于對方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用（如日常維護(hù)費(fèi)用、房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓價(jià)款等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律措施追究違約方的責(zé)任，并要求違約方支付全部未支付金額及違約金。3.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給對方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處分的約定（如未通知對方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額、擅自抵押房產(chǎn)份額等），該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]。給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有