承包小區(qū)房屋協(xié)議書(shū)

承包小區(qū)房屋協(xié)議書(shū)?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承包方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱(chēng)及具體地址]的小區(qū)房屋相關(guān)權(quán)益，乙方具備相應(yīng)的承包能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方小區(qū)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)房屋范圍本協(xié)議所涉及的小區(qū)房屋包括但不限于小區(qū)內(nèi)的[具體棟數(shù)及單元號(hào)]號(hào)樓的所有住宅房屋，涵蓋從[起始樓層]層至[終止樓層]層，共計(jì)[房屋套數(shù)]套。每套房屋的建筑面積約為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。（二）承包服務(wù)內(nèi)容1.房屋日常維護(hù)與保養(yǎng)對(duì)房屋的外立面進(jìn)行定期檢查，包括但不限于墻面、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位，確保外觀完好，及時(shí)修復(fù)出現(xiàn)的裂縫、脫落等問(wèn)題。檢查房屋內(nèi)部的水電設(shè)施，保證水電暢通，定期維護(hù)水管、電線(xiàn)、插座、開(kāi)關(guān)等設(shè)備，及時(shí)處理漏水、漏電等故障。對(duì)房屋的屋頂進(jìn)行防水檢查與維護(hù)，防止屋頂滲漏。維護(hù)房屋的樓道、電梯等公共區(qū)域，保持樓道整潔、電梯運(yùn)行正常。2.安全管理負(fù)責(zé)小區(qū)房屋區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，限制非本小區(qū)人員隨意進(jìn)入。安排專(zhuān)人進(jìn)行巡邏，每天定時(shí)巡查小區(qū)房屋周邊及內(nèi)部情況，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。配合相關(guān)部門(mén)做好消防安全工作，確保消防設(shè)施齊全、有效，疏散通道暢通無(wú)阻，定期組織消防演練。3.環(huán)境衛(wèi)生管理對(duì)小區(qū)房屋周邊的公共區(qū)域進(jìn)行日常清掃，包括道路、綠化帶、垃圾堆放點(diǎn)等，保持環(huán)境整潔。定期清理樓道內(nèi)的雜物，確保樓道干凈、無(wú)異味。負(fù)責(zé)小區(qū)房屋內(nèi)垃圾的收集與運(yùn)輸，按照規(guī)定時(shí)間將垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理地點(diǎn)。4.綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括花草樹(shù)木的澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)變化及時(shí)調(diào)整綠化方案，保證小區(qū)四季有景。5.物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)與協(xié)調(diào)為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)，解答業(yè)主關(guān)于房屋使用、維修、管理等方面的疑問(wèn)。協(xié)調(diào)業(yè)主與相關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系，如協(xié)助業(yè)主辦理房屋維修基金的使用申請(qǐng)、與供水供電部門(mén)溝通解決水電問(wèn)題等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的承包服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方及時(shí)整改存在的問(wèn)題。有權(quán)知曉乙方關(guān)于小區(qū)房屋承包服務(wù)的工作計(jì)劃、工作進(jìn)展及資金使用情況等。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依照協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)信息等，以便乙方開(kāi)展承包服務(wù)工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、相關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系，為乙方的工作提供必要的支持和便利。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付承包費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。根據(jù)承包服務(wù)工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排承包服務(wù)工作的具體實(shí)施方式和人員配置。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面、認(rèn)真地履行承包服務(wù)義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)承包服務(wù)工作的進(jìn)展情況，提交工作計(jì)劃、工作總結(jié)、資金使用報(bào)告等相關(guān)資料。建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)工作人員的培訓(xùn)與管理，確保工作人員遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。妥善保管小區(qū)房屋的相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主的個(gè)人信息和房屋相關(guān)機(jī)密。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法正常履行協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減少損失，同時(shí)積極協(xié)助甲方解決問(wèn)題。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的承包服務(wù)工作所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備采購(gòu)與維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、垃圾處理費(fèi)用等。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首年承包費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此后，每年的承包費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)年[具體日期]前支付至乙方指定賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停承包服務(wù)工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行承包服務(wù)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求履行承包服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將承包服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的承包費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包行為給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息或房屋相關(guān)機(jī)密，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和業(yè)主造成的全部損失，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的泄密行為導(dǎo)致甲方面臨法律糾紛或行政處罰的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如需通知對(duì)方相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方預(yù)留的聯(lián)系地址或電子郵箱。如一方聯(lián)系地址或電