房屋共同管理協(xié)議書(shū)

房屋共同管理協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為了規(guī)范該房屋的管理、使用與維護(hù)，確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家具、電器、停車位等]。2.共有部分該房屋所在建筑物的共有部分，包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明、通風(fēng)、供暖、供冷等附屬設(shè)施設(shè)備，以及其他不以劃分所有權(quán)的共有部分。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其共有部分。有權(quán)了解該房屋的管理、使用、維護(hù)等情況，并提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定享有該房屋相關(guān)收益的分配權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔(dān)該房屋的管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)助乙方對(duì)該房屋進(jìn)行管理、維護(hù)，提供必要的信息和資料。不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)管理公司的管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其共有部分。有權(quán)對(duì)該房屋的管理、使用、維護(hù)等工作進(jìn)行監(jiān)督。按照本協(xié)議約定享有該房屋相關(guān)收益的分配權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的清潔、安全防范等。制定合理的房屋使用計(jì)劃，確保該房屋的合理使用和安全。定期對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或通知甲方。按照本協(xié)議約定分擔(dān)該房屋的管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。不得擅自將該房屋出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人，如需變動(dòng)，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)管理公司的管理工作。三、費(fèi)用分擔(dān)1.管理費(fèi)用甲乙雙方按照[具體比例]分擔(dān)該房屋的管理費(fèi)用，管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。管理費(fèi)用每月結(jié)算一次，雙方應(yīng)在每月[具體日期]前將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶。2.維修費(fèi)用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由甲乙雙方按照[具體比例]分擔(dān)。對(duì)于重大維修項(xiàng)目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定維修方案，并各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。維修費(fèi)用的支付方式為：在維修項(xiàng)目完成并取得有效發(fā)票后，雙方按照分擔(dān)比例在[具體期限]內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用因該房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋稅費(fèi)、有線電視費(fèi)等，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、房屋使用與維護(hù)1.使用原則雙方應(yīng)按照該房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用功能。不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于定期清潔房屋、檢查設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。甲方應(yīng)配合乙方的維護(hù)工作，提供必要的協(xié)助。3.維修責(zé)任對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或自然損壞，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)維修。如因甲方使用不當(dāng)造成損壞的，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于需要進(jìn)行大修、中修或更新改造的項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商維修方案和費(fèi)用分擔(dān)。在維修期間，乙方應(yīng)采取必要的措施減少對(duì)雙方使用房屋的影響。五、收益分配1.收益范圍該房屋及其共有部分產(chǎn)生的收益，包括但不限于房屋出租收入、共有部分經(jīng)營(yíng)收入等，均屬于雙方共同收益。2.分配方式雙方按照[具體比例]分配該房屋的收益。收益每季度結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[具體日期]前將收益分配情況告知甲方，并將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定賬戶。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停對(duì)該房屋的管理服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或違反本協(xié)議約定將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向乙方支付違約金[具體金額]。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。每逾期一日，應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)支付違約金[具體金額]。若乙方擅自將房屋出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人，乙方應(yīng)立即改正，并向甲方支付違約金[具體金額]。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若雙方均有違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的程度分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方