新房期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

新房期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買[具體樓盤(pán)名稱]號(hào)樓[具體房號(hào)]期房的《商品房買賣合同》，現(xiàn)甲方欲將該期房轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的期房位于[具體樓盤(pán)名稱]，該樓盤(pán)坐落于[詳細(xì)地址]。房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。該房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀目前該期房處于在建狀態(tài)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[預(yù)計(jì)交付日期]。房屋目前已完成的工程進(jìn)度為[詳細(xì)描述已完成的工程進(jìn)度，如基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)施工至[具體層數(shù)]等]。3.相關(guān)權(quán)益甲方享有依據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》所應(yīng)享有的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于對(duì)房屋的占有、使用、收益及在符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的條件下處分該房屋的權(quán)利。該期房對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該期房的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、工程進(jìn)度、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容等信息。確保其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》不存在影響該期房轉(zhuǎn)讓的權(quán)利瑕疵，如不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。若因甲方原因?qū)е略撈诜看嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該期房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更《商品房買賣合同》買受人等事宜。在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，及時(shí)提供必要的文件和資料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在房屋交付前，負(fù)責(zé)按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)支付購(gòu)房款、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，確保不因甲方自身原因影響房屋的正常交付。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理該期房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方交付與該期房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部資料和文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。承擔(dān)在辦理該期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。與甲方共同配合開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，如提交變更買受人申請(qǐng)、簽署相關(guān)文件等，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定履行對(duì)房屋的占有、使用、管理等義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含甲方已支付的購(gòu)房款本金及利息（如有）、房屋增值部分及其他與該期房相關(guān)的權(quán)益價(jià)值，但不包含在辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致同意變更《商品房買賣合同》買受人后的[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在房屋交付前，乙方應(yīng)將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付給甲方。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付在房屋預(yù)計(jì)交付日期前，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方房屋交付的相關(guān)事宜。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋符合與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付條件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)資料和文件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或不符合交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定賠償乙方因此遭受的損失。2.手續(xù)辦理變更《商品房買賣合同》買受人：甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，積極與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理變更《商品房買賣合同》買受人的手續(xù)。開(kāi)發(fā)商同意變更后，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)變更協(xié)議，并確保乙方能夠順利成為該《商品房買賣合同》的買受人。辦理變更手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)登記：在房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知乙方該期房的相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》存在權(quán)利瑕疵，影響該期房轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付前未按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付延遲或不符合交付條件，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的利息損失、因房屋交付延遲導(dǎo)致的租金損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定履行對(duì)房屋的占有、使用、管理等義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。