延期交房和解協(xié)議書(shū)

延期交房和解協(xié)議書(shū)?甲方（購(gòu)房者）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因[具體原因]導(dǎo)致所開(kāi)發(fā)建設(shè)的[樓盤(pán)名稱]項(xiàng)目出現(xiàn)延期交房的情況，給甲方造成了一定損失，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就延期交房事宜達(dá)成如下和解協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于[樓盤(pán)具體地址]，為[房屋戶型]，建筑面積為[X]平方米。該房屋所在樓棟為[樓棟號(hào)]，樓層為[X]層，房號(hào)為[X]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，包括但不限于取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差在合理范圍內(nèi)等。房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，包含但不限于墻面、地面、門(mén)窗、水電等設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和規(guī)格要求。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)應(yīng)配套建設(shè)有符合規(guī)劃要求的物業(yè)服務(wù)用房、停車(chē)位（包括地下停車(chē)位[X]個(gè)、地上停車(chē)位[X]個(gè)）、綠化景觀、公共活動(dòng)場(chǎng)地等設(shè)施。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)具備基本的辦公和服務(wù)功能，停車(chē)位應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)主的停車(chē)需求，綠化景觀應(yīng)達(dá)到一定的綠化率標(biāo)準(zhǔn)，公共活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)符合安全、舒適的使用要求。小區(qū)應(yīng)配備完善的安防系統(tǒng)，包括門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等，以保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，小區(qū)應(yīng)提供良好的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，定期進(jìn)行清掃、消毒等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋。如乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。在房屋交付后，甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋質(zhì)量等問(wèn)題提出整改要求，乙方應(yīng)及時(shí)處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明文件及其他相關(guān)資料。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方提出書(shū)面異議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)要求甲方履行相應(yīng)義務(wù)。對(duì)于甲方提出的合理訴求，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付房屋，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。承擔(dān)因延期交房給甲方造成的合理?yè)p失，具體賠償方式及金額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、整改，確保房屋質(zhì)量符合要求。向甲方提供房屋交付所需的相關(guān)文件和資料，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。三、延期交房相關(guān)事宜（一）延期交房原因乙方確認(rèn)，因[具體原因，如不可抗力、政府政策調(diào)整、施工過(guò)程中遇到重大技術(shù)問(wèn)題等]導(dǎo)致[樓盤(pán)名稱]項(xiàng)目未能按照原合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成延期交房。（二）延期交房時(shí)間及交付時(shí)間確定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)該項(xiàng)目延期交房的起始時(shí)間為[起始日期]，截至本協(xié)議簽訂之日，已延期[X]天。2.乙方承諾，將在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的交房計(jì)劃，并書(shū)面通知甲方。根據(jù)交房計(jì)劃，乙方預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)交付日期]向甲方交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間需要變更，乙方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明變更原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。（三）延期交房賠償1.考慮到延期交房給甲方造成的損失，乙方同意按照以下方式向甲方支付賠償款：按照已付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該違約金應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。如甲方因延期交房產(chǎn)生了房屋租金損失、裝修延期損失等其他合理?yè)p失，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的有效證明文件進(jìn)行核實(shí)，并在核實(shí)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)另行支付相應(yīng)賠償款。具體賠償金額以雙方最終核實(shí)確認(rèn)為準(zhǔn)。2.甲方同意，在收到乙方支付的上述賠償款后，不再就本次延期交房事宜向乙方主張其他額外的賠償或補(bǔ)償，但本協(xié)議另有約定的除外。四、房屋交付相關(guān)事宜（一）交付條件及標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合以下條件：取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差在±[X%]以內(nèi)（含本數(shù)）。如誤差超出該范圍，雙方同意按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于面積差異的約定執(zhí)行。房屋的裝修質(zhì)量符合雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，如墻面、地面平整，門(mén)窗密封良好，水電線路暢通等。小區(qū)配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，包括物業(yè)服務(wù)用房、停車(chē)位、綠化景觀、公共活動(dòng)場(chǎng)地等設(shè)施能夠正常投入使用。提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)文件。2.在房屋交付前，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查和整改，確保房屋達(dá)到上述交付條件。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和整改，直至符合交付要求。整改完成后，乙方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方再次進(jìn)行驗(yàn)收。（二）交付手續(xù)辦理1.在預(yù)計(jì)交付日期前，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)的具體時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。甲方應(yīng)按照通知要求，攜帶有效身份證件及其他相關(guān)資料按時(shí)前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。2.在辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照以下流程進(jìn)行：乙方工作人員向甲方出示房屋交付所需的相關(guān)文件和資料，供甲方查閱核實(shí)。甲方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，檢查房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向乙方提出書(shū)面異議，乙方應(yīng)記錄在案并當(dāng)場(chǎng)承諾整改期限。雙方對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)，如面積誤差符合合同約定，雙方簽署面積確認(rèn)文件。甲方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)已收到房屋并對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。乙方將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等文件交付給甲方，并告知甲方房屋的保修責(zé)任、使用注意事項(xiàng)等相關(guān)信息。（三）房屋交接1.經(jīng)雙方驗(yàn)收確認(rèn)房屋符合交付條件后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方，完成房屋交接手續(xù)。2.房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和確認(rèn)，包括但不限于水電表讀數(shù)、門(mén)窗鑰匙數(shù)量、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好情況等，并填寫(xiě)房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。3.如甲方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行維修和整改。在整改完成并經(jīng)甲方再次驗(yàn)收合格后，雙方重新辦理房屋交接手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定按時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金及賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，無(wú)故拒絕接收房屋或拖延辦理交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由甲方自行承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方應(yīng)按照合同約定退還甲方已付購(gòu)房款及利息，并按照已付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋租金損失、裝修延期損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付要求。整改期間，乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)入住房屋，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的房屋租金損失等合理費(fèi)用。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付延期交房賠償款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，