房產(chǎn)分額公證協(xié)議書

房產(chǎn)分額公證協(xié)議書?甲方（姓名）：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（姓名）：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于[房產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）的份額分配事宜達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本房產(chǎn)份額公證協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。二、雙方份額約定1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定甲方在該房產(chǎn)中所占份額為[X]%，乙方在該房產(chǎn)中所占份額為[Y]%。2.雙方同意按照上述份額比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額比例，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、變更登記、抵押登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對其享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房產(chǎn)進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。在處分其享有的房產(chǎn)份額時，應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓方知曉并認可本協(xié)議約定的雙方份額比例及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額比例，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、變更登記、抵押登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對其享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房產(chǎn)進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。在處分其享有的房產(chǎn)份額時，應(yīng)提前通知甲方，并保障甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)確保受讓方知曉并認可本協(xié)議約定的雙方份額比例及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。四、房產(chǎn)管理與維護1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的日常管理方式及費用分擔(dān)方式。日常管理包括但不限于房產(chǎn)的清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。2.對于該房產(chǎn)的重大維修、改造等事項，需經(jīng)占房產(chǎn)份額三分之二以上的雙方同意后方可進行。維修、改造費用按照雙方各自所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在安全隱患或需要進行維修等情況時，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決方案。如因一方怠于通知或處理導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、費用分擔(dān)1.該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、通訊費等日常使用費用，按照雙方各自所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。雙方應(yīng)按照物業(yè)公司或相關(guān)部門的要求，按時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費用。2.該房產(chǎn)的維修基金、稅費等與房產(chǎn)相關(guān)的費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自按照所占房產(chǎn)份額比例承擔(dān)。3.如因一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費用，導(dǎo)致另一方代為支付的，代為支付方有權(quán)向?qū)Ψ阶穬敚凑瘴粗Ц督痤~的[X]%收取違約金。六、房產(chǎn)份額變更1.如雙方協(xié)商一致需要變更房產(chǎn)份額比例的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。變更費用由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定各自承擔(dān)。2.一方因繼承、贈與、離婚分割等法定原因需要變更其在該房產(chǎn)中所占份額的，應(yīng)在變更事實發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，變更費用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。同時，甲方應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。同時，乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。4.若一方擅自處分其享有的房產(chǎn)份額，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額按照受損方因此遭受的實際損失計算。同時，擅自處分行為無效，另一方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或獲得相應(yīng)的補償。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂