房子問題整改協(xié)議書

房子問題整改協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方所擁有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）存在[具體房子問題描述，如墻面裂縫、屋頂漏水、水電線路老化等]問題，乙方為具備相關(guān)整改資質(zhì)和能力的專業(yè)機(jī)構(gòu)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋問題進(jìn)行整改事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。目前存在的問題包括但不限于：墻面方面：客廳墻面有[X]條明顯裂縫，裂縫寬度約為[X]毫米，長度分別為[X]厘米和[X]厘米；臥室墻面局部出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，面積約為[X]平方米。屋頂方面：主臥屋頂存在漏水問題，每逢雨天，臥室床的上方天花板會出現(xiàn)水漬，滲漏面積約為[X]平方米，周邊墻皮受潮發(fā)黃，面積約為[X]平方米。水電線路方面：部分電線老化，絕緣層破損，存在安全隱患；衛(wèi)生間和廚房的水管接口處有輕微滲水現(xiàn)象，導(dǎo)致地面瓷磚有積水痕跡。2.整改內(nèi)容墻面整改：對客廳、臥室等墻面的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，先將裂縫處的松動墻皮鏟除，清理干凈后，采用[具體修補(bǔ)材料和工藝，如高強(qiáng)度水泥砂漿填補(bǔ)裂縫，然后用砂紙打磨平整，最后重新粉刷墻面]進(jìn)行修復(fù)；對脫落墻面進(jìn)行重新粉刷，確保墻面平整、光滑，顏色均勻一致。屋頂整改：對主臥屋頂?shù)穆┧课贿M(jìn)行防水處理，首先清理屋頂表面雜物和灰塵，然后涂刷[具體防水材料名稱和型號]防水涂料，厚度達(dá)到[X]毫米，分[X]遍涂刷，每遍間隔[X]小時；待防水層干燥后，進(jìn)行閉水試驗，蓄水時間不少于[X]小時，觀察無滲漏現(xiàn)象后，對屋頂進(jìn)行修復(fù)和重新粉刷。水電線路整改：更換老化電線，按照安全規(guī)范重新鋪設(shè)電線管道，確保電線連接牢固，絕緣良好；對衛(wèi)生間和廚房的水管接口處進(jìn)行密封處理，更換老化的水管部件，如水龍頭、角閥等，進(jìn)行打壓測試，測試壓力為[X]MPa，穩(wěn)壓[X]小時，無滲漏為合格。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的整改工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方整改過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或不符合整改要求的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。有權(quán)對整改后的房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)整改后仍存在問題，有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙、水電線路走向圖等，確保乙方能夠全面了解房屋情況，便于開展整改工作。協(xié)助乙方辦理整改過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報備、施工許可證辦理等（若需辦理）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付整改費(fèi)用。為乙方的整改工作提供必要的便利條件，如允許乙方在合理時間內(nèi)進(jìn)入房屋施工，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取整改費(fèi)用。根據(jù)整改工作需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的整改內(nèi)容和要求，制定詳細(xì)的整改方案，并提交給甲方審核。整改方案應(yīng)包括整改步驟、施工進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。安排具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員進(jìn)行整改工作，確保施工人員遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定和操作規(guī)程，文明施工。負(fù)責(zé)整改過程中所需的材料和設(shè)備的采購，確保所采購的材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。在整改過程中，定期向甲方匯報整改工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。如遇重大問題或變更整改方案，應(yīng)及時通知甲方，并取得甲方的書面同意。整改完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)房屋原狀。對整改后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)如因整改質(zhì)量問題出現(xiàn)問題，應(yīng)及時免費(fèi)進(jìn)行維修。三、整改費(fèi)用及支付方式（一）整改費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋問題整改費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含整改所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等所有費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，乙方不得再向甲方收取任何其他費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付整改費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：乙方按照整改方案完成[具體整改階段，如墻面整改完成、屋頂防水處理完成等]后，向甲方提交進(jìn)度報告及付款申請，經(jīng)甲方驗收合格后，在[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付整改費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：整改工作全部完成，經(jīng)甲方全面驗收合格后，在[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余整改費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、整改期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并收到甲方預(yù)付款后的[X]個工作日內(nèi)開始整改工作，并在[X]個工作日內(nèi)完成全部整改任務(wù)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е抡墓ぷ餮诱`的，整改期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.在整改期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保各項整改工作按照計劃有序進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е抡墓ぷ餮诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的整改內(nèi)容和要求進(jìn)行整改，確保整改后的房屋質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：修補(bǔ)后的裂縫應(yīng)平整、牢固，無明顯痕跡，新粉刷墻面應(yīng)色澤均勻，無起皮、空鼓、裂縫等現(xiàn)象，平整度誤差不超過[X]毫米。屋頂：防水處理后，屋頂無滲漏現(xiàn)象，蓄水試驗合格；修復(fù)后的屋頂表面平整，無明顯瑕疵。水電線路：更換后的電線連接牢固，絕緣良好，符合安全規(guī)范；水管無滲漏，打壓測試合格，水龍頭、角閥等部件安裝牢固，使用正常。2.驗收整改過程中，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，每完成一個整改階段，應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如驗收合格，應(yīng)簽署中間驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)提出整改意見，乙方應(yīng)按照甲方意見及時進(jìn)行整改，直至驗收合格。整改工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供整改工作的相關(guān)資料，包括整改方案、施工記錄、材料檢驗報告、質(zhì)量檢驗報告等。甲方應(yīng)在接到乙方申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告，乙方將房屋交付給甲方；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期限不順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付整改費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停整改工作，并要求甲方支付已完成整改工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方整改工作無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的整改內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、整改期限進(jìn)行整改，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在整改過程中擅自更換整改材料或使用不符合質(zhì)量要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并按照整改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對整改后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)拒絕維修或拖延維修的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲