房東合作公寓協(xié)議書

房東合作公寓協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（詳細地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備公寓運營管理經(jīng)驗和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同致力于公寓項目的運營與發(fā)展。一、合作標的物及服務描述1.合作房屋甲方提供的房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/簡裝/精裝），配套設施包括但不限于______（列舉相關(guān)配套設施，如家具、家電等）。房屋用途為居住，權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，且甲方已取得該房屋的合法出租權(quán)。2.合作服務內(nèi)容乙方負責對該房屋進行公寓化改造和裝修，按照統(tǒng)一的風格和標準配置家具、家電及相關(guān)生活設施，打造舒適、便捷的居住環(huán)境。乙方負責公寓的日常運營管理，包括但不限于房源推廣、租客招募、租賃合同簽訂、租金收取、房屋維護、清潔衛(wèi)生、客戶服務等工作。乙方應運用自身的市場渠道和品牌影響力，提升公寓的知名度和入住率，實現(xiàn)公寓的盈利目標。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作收益。有權(quán)對乙方的公寓運營管理工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取相應措施維護自身權(quán)益。2.義務向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明等相關(guān)文件資料，并確保其真實性和有效性。協(xié)助乙方辦理與公寓運營相關(guān)的各類手續(xù)，如房屋租賃備案、消防備案等，所產(chǎn)生的費用由______方承擔。保證該房屋符合安全居住標準，不存在質(zhì)量問題或安全隱患，否則應承擔相應的賠償責任。在合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋另行出租或進行其他影響公寓運營的行為。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方進行房屋交接及相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋進行公寓運營管理，并獲取相應的經(jīng)營收益。有權(quán)根據(jù)公寓運營的需要，對房屋進行合理的改造和裝修，但不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)和甲方的合法權(quán)益。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)自主制定公寓的運營策略和管理方案，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。對甲方提出的不合理要求或干涉公寓正常運營的行為，有權(quán)拒絕。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付合作收益。負責公寓的日常運營管理工作，確保公寓的正常運轉(zhuǎn)和租客的滿意度。嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法開展公寓運營活動，承擔因自身運營管理不善導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失。對公寓的設施設備進行定期維護和保養(yǎng)，保證其正常使用功能。因乙方原因造成房屋及設施設備損壞的，應及時修復或承擔賠償責任。按照約定的裝修標準和風格對房屋進行改造和裝修，裝修費用由______方承擔。裝修過程中應注意環(huán)保和安全，不得影響周邊居民的正常生活。裝修完成后，應將裝修成果交付甲方驗收，驗收合格后方可投入使用。負責公寓的消防安全工作，配備必要的消防設施和器材，制定消防安全制度和應急預案，定期組織租客進行消防安全培訓和演練，確保公寓消防安全達標。定期向甲方提供公寓運營情況報告，包括但不限于租客入住率、租金收入、費用支出、房屋維護情況等，以便甲方了解公寓運營狀況。在合作期間，妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。合作期滿或提前終止協(xié)議時，應按照甲方要求及時歸還房屋及相關(guān)資料，并保證房屋及設施設備完好無損。三、合作收益分配1.收益分配方式雙方約定，公寓運營產(chǎn)生的收益按照以下方式進行分配：租金收入：在扣除公寓運營成本（包括但不限于房屋租金、裝修費用攤銷、設施設備維護費、人員工資、水電費、物業(yè)費等）后，剩余收益按照甲方______%、乙方______%的比例進行分配。其他收益：如公寓增值服務收入（如停車費、中介費等），在扣除相關(guān)成本后，剩余收益按照甲方______%、乙方______%的比例進行分配。2.收益結(jié)算周期收益結(jié)算周期為______（月度/季度/年度）。乙方應在每個結(jié)算周期結(jié)束后的______個工作日內(nèi)，將本周期的收益分配情況書面通知甲方，并在______個工作日內(nèi)將應支付給甲方的收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。3.稅務承擔雙方各自承擔因本協(xié)議履行而產(chǎn)生的應繳納的稅費。如因一方原因?qū)е铝硪环匠袚~外稅費的，責任方應負責賠償另一方因此遭受的損失。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定提供房屋或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法正常開展公寓運營的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議合作收益分配總額的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自將房屋另行出租或進行其他影響公寓運營的行為，甲方應立即停止該行為，并按照本協(xié)議合作收益分配總額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、運營損失等。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付合作收益或擅自改變房屋用途、損壞房屋及設施設備等，乙方應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)補足應支付的款項。若乙方未按照約定的裝修標準和風格進行裝修，或裝修過程中存在質(zhì)量問題，乙方應負責整改直至符合要求，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。若乙方因運營管理不善導致公寓出現(xiàn)重大安全事故或被相關(guān)部門責令停業(yè)整頓等情況，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應按照本協(xié)議合作收益分配總額的______%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任若因雙方共同過錯導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的責任。4.違約賠償?shù)姆秶`約方承擔的賠償責任應包括但不限于對方因違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。在本協(xié)議解除或終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定進行清算和交接，結(jié)清相關(guān)費用，處理好善后事宜。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。2.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。通知送達地址為雙方在本協(xié)議中填寫的地址，如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。以郵寄方式送達的，郵件寄出后______個工作日視為送達；以專人送達或傳真方式送達的，送達時視為