房屋維修加蓋協(xié)議書

房屋維修加蓋協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方擬對該房屋進行維修加蓋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋維修加蓋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋存在[列舉房屋現(xiàn)有的需要維修的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫等]等問題，需要進行全面維修。2.維修加蓋內(nèi)容維修部分對房屋屋頂進行防水處理，拆除原有損壞的防水層，重新鋪設(shè)[防水材料名稱及規(guī)格]防水層，確保屋頂不再漏水。對房屋墻面進行修補和粉刷，鏟除墻面空鼓、脫落部分，重新粉刷[墻面涂料名稱及規(guī)格]，使墻面恢復平整、美觀。對房屋門窗進行檢查和維修，更換損壞的門窗玻璃，修復門窗框的變形和損壞部分，確保門窗的密封性和安全性。對房屋室內(nèi)水電線路進行改造，更換老化的電線，重新鋪設(shè)水管，確保水電使用安全。加蓋部分在房屋原有基礎(chǔ)上加蓋[X]層，加蓋部分建筑面積為[X]平方米。加蓋部分采用[加蓋結(jié)構(gòu)形式，如鋼結(jié)構(gòu)]，并按照[設(shè)計圖紙編號及名稱]的設(shè)計圖紙進行施工。加蓋部分的建筑風格應與原有房屋相協(xié)調(diào)，同時滿足安全、美觀、實用的要求。其他配套設(shè)施在加蓋部分設(shè)置獨立的樓梯，樓梯寬度為[X]米，采用[樓梯材質(zhì)及樣式]，確保人員上下通行安全。在房屋周邊設(shè)置排水系統(tǒng)，將屋面雨水和地面雨水有組織地排放，防止積水。排水管道采用[排水管道材質(zhì)及規(guī)格]，排水坡度符合設(shè)計要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和工期完成房屋維修加蓋工程。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、原有設(shè)計圖紙等，以便乙方進行施工設(shè)計和施工。協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責協(xié)調(diào)施工過程中與周邊鄰居的關(guān)系，確保施工順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在施工過程中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致施工無法正常進行時，有權(quán)要求順延工期。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和設(shè)計要求，組織施工隊伍進行房屋維修加蓋工程施工。編制詳細的施工方案和施工進度計劃，并報甲方審核同意后實施。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。嚴格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本協(xié)議約定的工期完成房屋維修加蓋工程，如因乙方原因逾期竣工，應承擔逾期竣工的違約責任。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本協(xié)議項下房屋維修加蓋工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部維修加蓋工程所需的費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預付款本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款乙方完成房屋維修加蓋工程基礎(chǔ)部分施工，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成房屋維修加蓋工程主體結(jié)構(gòu)施工，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成房屋維修加蓋工程裝飾裝修及配套設(shè)施施工，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工款房屋維修加蓋工程竣工，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保證金工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保證金在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。（三）支付憑證乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本協(xié)議約定的房屋維修加蓋工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于施工場地清理、施工設(shè)備進場、施工人員組織等。（二）竣工日期本協(xié)議約定的房屋維修加蓋工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。乙方應按照本協(xié)議約定的工期組織施工，確保按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期順延在施工過程中，如遇到下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.甲方提出的設(shè)計變更或工程量增加。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的其他情況。乙方應在上述情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交書面報告，說明工期順延的原因和天數(shù)。甲方應在收到報告后[X]個工作日內(nèi)予以確認，逾期未確認的，視為同意乙方的報告。五、工程質(zhì)量及驗收（一）質(zhì)量標準1.房屋維修加蓋工程應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。2.維修部分的質(zhì)量標準應達到修復后房屋的正常使用功能，無明顯質(zhì)量缺陷。3.加蓋部分的質(zhì)量標準應滿足設(shè)計要求，結(jié)構(gòu)安全可靠，建筑外觀美觀，使用功能良好。（二）驗收程序1.乙方自檢乙方在完成每一道工序后，應進行自檢，自檢合格后報甲方進行驗收。2.甲方驗收甲方在接到乙方的驗收申請后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，甲方應出具驗收合格證明；如驗收不合格，甲方應書面通知乙方整改，乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，并重新申請驗收，直至驗收合格為止。3.竣工驗收房屋維修加蓋工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并提供相關(guān)資料。甲方應在收到報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方應簽訂竣工驗收備案表；如竣工驗收不合格，乙方應按照甲方及相關(guān)部門的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，同時乙方應承擔逾期竣工的違約責任。（三）質(zhì)量保修1.乙方對房屋維修加蓋工程承擔質(zhì)量保修責任，質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容，對工程質(zhì)量問題進行免費維修。3.如乙方接到甲方的質(zhì)量保修通知后，應在[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未按時到達現(xiàn)場或維修質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)另行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。4.質(zhì)量保修期滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，如甲方需要維修，乙方應按照市場價格收取費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法正常施工，應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和工期完成房屋維修加蓋工程，應承擔違約責任。乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，并負責整改直至達到合同要求，整改費用由乙方承擔。如因乙方原因逾期竣工超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的保修義務(wù)進行維修，應承擔違約責任。乙方應按照甲方的要求及時進行維修，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕維修或維修后仍存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八