房屋資產(chǎn)代管協(xié)議書

房屋資產(chǎn)代管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋資產(chǎn)，希望委托乙方進(jìn)行代管，乙方具備相關(guān)代管能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋資產(chǎn)代管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代管房屋資產(chǎn)的具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，房屋地址為[詳細(xì)門牌號]。2.房屋面積：建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，戶型結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)描述]。4.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。（二）房屋配套設(shè)施1.裝修情況：[精裝修/簡裝修/毛坯等具體裝修程度描述]，裝修包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面裝飾材料、地面鋪設(shè)材料、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.附屬設(shè)施：房屋配套有[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、窗簾等設(shè)備，以及車位、儲物間等附屬空間]。3.產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號]，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、代管期限代管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。代管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋資產(chǎn)的代管情況，包括但不限于房屋使用狀況、租金收入或其他收益情況、費(fèi)用支出情況等，并要求乙方定期提供相關(guān)報告。對乙方的代管行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在不當(dāng)行為或違反本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在代管期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，有權(quán)收回房屋資產(chǎn)，并要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行交接。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋資產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施清單等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代管費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與房屋代管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、配合乙方與租戶簽訂租賃合同等。在代管期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行重大改造、拆除或改變房屋用途。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代管費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定，對房屋資產(chǎn)進(jìn)行合理的管理和運(yùn)營，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金、監(jiān)督租戶使用房屋等。在房屋資產(chǎn)出現(xiàn)緊急情況時，有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)妥善保管房屋資產(chǎn)及相關(guān)資料，確保房屋資產(chǎn)的安全和完整。以合理、謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度履行代管職責(zé)，按照市場規(guī)則和本協(xié)議約定管理房屋資產(chǎn)，努力實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值。定期向甲方報告房屋資產(chǎn)的代管情況，包括但不限于每月/每季度向甲方提供房屋使用狀況報告、租金收入明細(xì)、費(fèi)用支出明細(xì)等。負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因正常使用和維護(hù)房屋資產(chǎn)而產(chǎn)生的費(fèi)用，但不包括因甲方或第三方原因?qū)е碌姆课輷p壞維修費(fèi)用。如遇房屋資產(chǎn)需要進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并根據(jù)甲方的意見進(jìn)行處理。遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理與房屋代管相關(guān)的手續(xù)，如租賃合同備案等。在代管期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定將房屋資產(chǎn)及相關(guān)資料完好地交接給甲方。四、代管費(fèi)用及支付方式（一）代管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的代管費(fèi)用為每月[X]元，該費(fèi)用包含乙方管理房屋資產(chǎn)所需的各項費(fèi)用，如人員工資、辦公費(fèi)用、稅費(fèi)等，但不包括房屋資產(chǎn)的維修費(fèi)用、因甲方或第三方原因?qū)е碌馁r償費(fèi)用等額外支出。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的代管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到代管費(fèi)用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、租金及其他收益管理（一）租金收取1.乙方負(fù)責(zé)尋找租戶，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害甲方的利益。2.乙方應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式收取租金，并及時將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。租金收取過程中產(chǎn)生的任何糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理。3.如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)及時采取措施催繳，并按照租賃合同約定收取逾期違約金。逾期違約金歸乙方所有，作為乙方處理租戶逾期支付租金事宜的費(fèi)用補(bǔ)償。（二）其他收益管理1.房屋資產(chǎn)因出租或其他合法用途產(chǎn)生的除租金以外的其他收益，如押金、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方負(fù)責(zé)收取和管理，并按照本協(xié)議約定及時轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)建立完善的收益管理制度，對各項收益進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方報告收益情況。六、房屋使用與維護(hù)（一）房屋使用1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及租賃合同的約定，合理安排房屋的使用，確保房屋用于合法的居住、商業(yè)或辦公等用途。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。3.乙方應(yīng)監(jiān)督租戶按照租賃合同約定使用房屋，不得允許租戶從事違法違規(guī)活動或損害房屋資產(chǎn)的行為。如發(fā)現(xiàn)租戶存在上述行為，乙方應(yīng)及時制止并通知甲方，同時采取相應(yīng)措施維護(hù)甲方的權(quán)益。（二）房屋維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的清潔、維修、保養(yǎng)等。乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問題，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。2.對于房屋資產(chǎn)的一般性維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)在接到租戶通知或自行檢查發(fā)現(xiàn)問題后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行處理。對于較大的維修項目，乙方應(yīng)提前通知甲方，并根據(jù)甲方的意見制定維修方案，經(jīng)甲方同意后實施。維修費(fèi)用由乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)，但因甲方或第三方原因?qū)е碌姆课輷p壞維修費(fèi)用除外。3.乙方應(yīng)確保房屋的維修和保養(yǎng)工作符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，維修后的房屋應(yīng)恢復(fù)到正常使用狀態(tài)。如因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致房屋資產(chǎn)損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代管費(fèi)用或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的代管費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對房屋進(jìn)行重大改造、拆除或改變房屋用途，導(dǎo)致房屋資產(chǎn)受損或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方在代管期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，拒絕接收房屋資產(chǎn)或不配合乙方進(jìn)行交接，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管職責(zé)，導(dǎo)致房屋資產(chǎn)受損或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋資產(chǎn)的修復(fù)費(fèi)用、甲方因房屋資產(chǎn)受損而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報告房屋資產(chǎn)的代管情況，每逾期一次，應(yīng)按照代管費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管費(fèi)用及支付違約金。3.若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，或允許租戶從事違法違規(guī)活動或損害房屋資產(chǎn)的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照代管費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在代管期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，未按照本協(xié)議約定將房屋資產(chǎn)及相關(guān)資料完好地交接給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照代管費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋資產(chǎn)及相關(guān)資料恢復(fù)到交接前的狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在代管期限內(nèi)，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和聯(lián)系電話。任何一方的地址或電話發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等書面文件，以特快專遞、掛號信等方式發(fā)送至對