房屋維修建設協(xié)議書

房屋維修建設協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行維修建設，乙方具備相關的維修建設資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋維修建設事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，建成于[具體年份]。目前存在[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等]等問題，需要進行全面的維修建設。2.維修建設內(nèi)容屋頂維修：對屋頂進行防水處理，更換損壞的瓦片，修復屋頂結(jié)構(gòu)，確保屋頂不再漏水。墻面修復：修補墻面裂縫，鏟除脫落的墻皮，重新粉刷墻面，使墻面恢復平整、美觀。門窗更換：拆除原有的破舊門窗，安裝新的[門窗材質(zhì)，如鋁合金]門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。室內(nèi)水電改造：對室內(nèi)的水電線路進行全面檢查和改造，更換老化的電線、水管，合理布局水電線路，滿足甲方的使用需求，并確保符合相關安全規(guī)范。其他：[如有其他特殊的維修建設內(nèi)容，在此詳細說明]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修建設工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和工期完成維修建設任務。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋現(xiàn)狀照片等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修建設方案。協(xié)助乙方辦理維修建設過程中可能涉及的相關手續(xù)，如向物業(yè)報備、申請施工許可等（如有需要）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修建設費用。在乙方進行維修建設期間，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋進行施工、提供臨時水電等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修建設費用。有權根據(jù)本協(xié)議約定和實際維修建設需要，自主安排施工進度和施工方式，但應確保符合相關法律法規(guī)和安全規(guī)范。在遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致無法按時完成維修建設任務時，有權要求順延工期。2.義務按照本協(xié)議約定的維修建設內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期要求，組織專業(yè)人員進行施工，確保維修建設工作的順利進行。施工過程中應遵守國家有關法律法規(guī)和安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場。對維修建設過程中使用的材料和設備質(zhì)量負責，確保所使用的材料和設備符合國家相關標準和本協(xié)議約定。在維修建設工作完成后，按照本協(xié)議約定的驗收標準進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。為甲方提供維修建設項目的質(zhì)量保證期，在質(zhì)量保證期內(nèi)，對因乙方施工質(zhì)量問題導致的維修建設部位出現(xiàn)的問題，負責免費維修或更換。三、維修建設費用及支付方式1.維修建設費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修建設費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修建設內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方提出的變更或不可抗力因素外，不再調(diào)整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修建設費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：在乙方完成[具體維修建設階段，如屋頂維修完成、墻面修復完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修建設費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：維修建設工作全部完成，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修建設費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方支付尾款前，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付預付款后[X]個工作日內(nèi)，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：自開工之日起[X]個工作日內(nèi)完成全部維修建設工作，預計竣工日期為[具體日期]。如遇不可抗力或甲方提出的變更等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延。乙方應在發(fā)生延誤事由后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明文件。3.工期延誤：若因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成維修建設任務，每逾期一天，乙方應按照維修建設費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修建設費用的[X]%向甲方支付違約金。若因甲方原因或不可抗力導致工期延誤的，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方并提供相關證明文件，工期相應順延。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范和本協(xié)議約定的維修建設內(nèi)容、質(zhì)量要求進行施工，確保維修建設質(zhì)量達到合格標準。維修建設完成后，房屋應滿足正常使用功能，無明顯質(zhì)量問題。2.驗收程序自檢：乙方在維修建設工作完成后，應按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行自檢。自檢合格后，向甲方提交書面的自檢報告和驗收申請。初驗：甲方收到乙方的驗收申請后，應在[X]個工作日內(nèi)組織人員對維修建設工程進行初步驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應書面通知乙方限期整改，乙方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)完成整改，并再次提交驗收申請。終驗：初驗合格后，雙方應在[X]個工作日內(nèi)組織最終驗收。終驗合格后，雙方簽署驗收合格文件。如終驗仍存在質(zhì)量問題，乙方應繼續(xù)整改，直至達到驗收標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修建設費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾或阻礙乙方正常施工，導致乙方無法按時完成維修建設任務的，甲方應承擔相應的責任，工期相應順延，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，乙方應負責無償返工，直至達到質(zhì)量標準。因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標準的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修建設費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成維修建設任務，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應承擔因工期延誤給甲方造成的全部損失。乙方違反本協(xié)議約定，擅自更換維修建設材料或設備，或使用不符合質(zhì)量標準的材料和設備的，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此造成的全部損失。乙方應按照維修建設費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方在維修建設過程中，因自身原因造成的安全事故、環(huán)境污染等問題，由乙方承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，與甲方無關。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律