新房委托出租協(xié)議書

新房委托出租協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體房屋地址]的新房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），欲委托乙方進(jìn)行出租事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等]。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的主要配套設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視、洗衣機(jī)、家具等，如有其他特殊設(shè)施或設(shè)備也需詳細(xì)說(shuō)明]。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方獨(dú)家代理出租該房屋，乙方有權(quán)以自己的名義或甲方的名義尋找合適的承租人，并與承租人簽訂房屋租賃合同。2.乙方負(fù)責(zé)該房屋的市場(chǎng)推廣、帶看房源、洽談租賃條款、起草租賃合同等與房屋出租相關(guān)的全部事宜。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行委托事項(xiàng)。有權(quán)了解房屋出租情況，查閱乙方與承租人簽訂的租賃合同及相關(guān)文件。在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方并在不影響承租人正常使用的前提下進(jìn)行。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方或承租人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和合法性。協(xié)助乙方辦理與房屋出租相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、配合看房等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托費(fèi)用。在履行委托事項(xiàng)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需要，采取合理的措施推廣該房屋，如發(fā)布廣告、舉辦看房活動(dòng)等。有權(quán)根據(jù)承租人的要求，對(duì)房屋進(jìn)行必要的合理裝修或改造，但費(fèi)用由承租人承擔(dān)；如需甲方承擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。若甲方未按照本協(xié)議約定支付委托費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至甲方支付完畢所有款項(xiàng)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行委托事項(xiàng)，以專業(yè)、誠(chéng)信、勤勉的態(tài)度為甲方尋找合適的承租人，促成房屋租賃交易的順利完成。不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，如需對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保維修、保養(yǎng)或改造行為符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。妥善保管與房屋出租相關(guān)的文件、資料及款項(xiàng)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方報(bào)告房屋出租情況及費(fèi)用收支情況。在簽訂房屋租賃合同前，應(yīng)向甲方告知承租人的基本情況、租賃意向及租賃條款等信息，并征求甲方的意見(jiàn)；簽訂租賃合同后，應(yīng)及時(shí)將合同副本送達(dá)甲方。負(fù)責(zé)處理與承租人之間的溝通、協(xié)調(diào)及糾紛解決等事宜，如因乙方原因?qū)е屡c承租人發(fā)生糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、委托期限本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止委托關(guān)系，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。五、租金及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，承租人應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[X]天向乙方支付租金。2.乙方應(yīng)在收到承租人支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金轉(zhuǎn)付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е伦饨鹞茨芗皶r(shí)轉(zhuǎn)付的，乙方應(yīng)按照未轉(zhuǎn)付金額的[X%]向甲方支付違約金。六、押金及其他費(fèi)用1.承租人應(yīng)向乙方支付房屋押金，押金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好、承租人按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用等。租賃期滿或合同解除后，如承租人無(wú)違約行為且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，乙方應(yīng)在承租人騰空房屋并辦理完交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給承租人。2.租賃期間，因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方督促承租人按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如因承租人未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、費(fèi)用及支付1.甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付委托費(fèi)用：在房屋出租成功并簽訂租賃合同后，甲方應(yīng)向乙方支付首月租金的[X%]作為委托代理費(fèi)。在租賃合同履行期間，乙方按照租金總額的[X%]收取后續(xù)代理費(fèi)，該代理費(fèi)在乙方收到每期租金后按照比例扣除。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付[X]元作為前期費(fèi)用，用于房屋推廣、資料制作等支出。該前期費(fèi)用不予退還，如因乙方原因?qū)е路课菸茨茉谖衅谙迌?nèi)出租成功的，乙方應(yīng)在委托期限屆滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將前期費(fèi)用全額退還甲方。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的委托費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)向乙方支付委托費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的委托費(fèi)用及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行委托事項(xiàng)或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定的委托費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)法履行或解除的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金及賠償損失。3.若承租人違反房屋租賃合同約定，未按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促承租人履行合同義務(wù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因承租人的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方追究承租人的責(zé)任，并在承租人無(wú)法承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，由乙方先行墊付賠償款，但乙方有權(quán)向承租人追償。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或其他重要信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字