政府養(yǎng)老招商協(xié)議書(shū)

政府養(yǎng)老招商協(xié)議書(shū)?甲方（政府方）：名稱(chēng)：[政府具體名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[政府地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（招商方）：名稱(chēng)：[企業(yè)具體名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[企業(yè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方為推動(dòng)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，進(jìn)行養(yǎng)老項(xiàng)目招商；乙方具備相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，有意參與該養(yǎng)老項(xiàng)目投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就政府養(yǎng)老招商事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱(chēng)[養(yǎng)老項(xiàng)目具體名稱(chēng)]（二）項(xiàng)目地址[詳細(xì)地址]（三）項(xiàng)目定位與規(guī)模本項(xiàng)目定位為集[養(yǎng)老服務(wù)類(lèi)型，如康復(fù)護(hù)理、休閑娛樂(lè)、文化教育等]為一體的綜合性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，規(guī)劃床位[X]張，分[具體區(qū)域劃分及床位數(shù)量分布]等區(qū)域設(shè)置，以滿(mǎn)足不同層次老年人的養(yǎng)老需求。二、合作內(nèi)容（一）土地使用1.甲方負(fù)責(zé)按照法定程序和相關(guān)政策，為乙方提供本項(xiàng)目所需的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。土地出讓年限為[具體年限]。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。（二）項(xiàng)目建設(shè)1.乙方作為項(xiàng)目建設(shè)主體，負(fù)責(zé)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)確保工程質(zhì)量，符合環(huán)保、消防、安全等要求。2.項(xiàng)目建設(shè)周期自本協(xié)議生效且乙方取得土地使用權(quán)后起算，應(yīng)在[約定工期]內(nèi)完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后可適當(dāng)延長(zhǎng)工期。（三）運(yùn)營(yíng)服務(wù)1.項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的養(yǎng)老服務(wù)，包括但不限于生活照料、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)保健、文化娛樂(lè)、精神慰藉等服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。2.乙方應(yīng)制定完善的服務(wù)管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保養(yǎng)老服務(wù)的安全、有序運(yùn)行。同時(shí)，應(yīng)積極開(kāi)展服務(wù)創(chuàng)新，不斷提升服務(wù)品質(zhì)，滿(mǎn)足老年人日益多樣化的需求。（四）配套設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)1.乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，配套建設(shè)相應(yīng)的附屬設(shè)施，如食堂、活動(dòng)中心、醫(yī)務(wù)室、停車(chē)場(chǎng)等。附屬設(shè)施應(yīng)與主體養(yǎng)老設(shè)施同步建設(shè)、同步投入使用。2.附屬設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)納入乙方整體運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，為老年人提供便利的生活服務(wù)。其中，食堂應(yīng)嚴(yán)格遵守食品安全相關(guān)規(guī)定，為老年人提供營(yíng)養(yǎng)均衡、安全衛(wèi)生的餐飲服務(wù)；醫(yī)務(wù)室應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的醫(yī)護(hù)人員和必要的醫(yī)療設(shè)備，為老年人提供基本醫(yī)療服務(wù)；活動(dòng)中心應(yīng)定期組織開(kāi)展各類(lèi)文化娛樂(lè)活動(dòng)，豐富老年人的精神文化生活。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方政策法規(guī)的調(diào)整，要求乙方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和完善。有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)信息。2.義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，為乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的政策支持和服務(wù)保障。按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用和補(bǔ)貼。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，協(xié)助乙方爭(zhēng)取國(guó)家及地方有關(guān)養(yǎng)老項(xiàng)目的優(yōu)惠政策和資金扶持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用甲方提供的土地及相關(guān)配套資源，開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。有權(quán)在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理的調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。有權(quán)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，享受養(yǎng)老項(xiàng)目的相關(guān)優(yōu)惠政策和資金扶持。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，依法開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目定位、規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)要求，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平。定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、運(yùn)營(yíng)服務(wù)情況等相關(guān)信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。積極配合甲方開(kāi)展各項(xiàng)工作，按照甲方要求提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。依法保障老年人的合法權(quán)益，妥善處理與老年人及其家屬的關(guān)系，不得因服務(wù)問(wèn)題引發(fā)糾紛。四、費(fèi)用及支付方式（一）土地出讓金乙方應(yīng)按照土地出讓合同約定的金額和支付方式，向甲方支付土地出讓金。土地出讓金總計(jì)為人民幣[X]元。（二）項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)貼1.為支持項(xiàng)目建設(shè)，甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和實(shí)際投入情況，給予乙方一定的項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：項(xiàng)目主體工程建設(shè)完成并通過(guò)階段性驗(yàn)收后，給予補(bǔ)貼人民幣[X]元；項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后，給予剩余補(bǔ)貼人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)在申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)貼時(shí)，向甲方提供真實(shí)有效的項(xiàng)目建設(shè)資料和財(cái)務(wù)憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)貼款項(xiàng)。（三）運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼1.甲方根據(jù)乙方運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量考核情況，給予乙方運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：按照實(shí)際入住老年人人數(shù)，每人每月補(bǔ)貼人民幣[X]元。補(bǔ)貼期限為自項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)之日起[X]年。2.乙方應(yīng)在每年[具體時(shí)間]前，向甲方提交上一年度的運(yùn)營(yíng)服務(wù)報(bào)告和補(bǔ)貼申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過(guò)后，按照本協(xié)議約定支付運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼款項(xiàng)。（四）支付方式甲方應(yīng)在收到乙方符合要求的申請(qǐng)資料和相關(guān)憑證后的[具體工作日]內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。五、產(chǎn)權(quán)歸屬與處置1.項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方對(duì)其投資建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及附屬設(shè)施享有所有權(quán)。但土地使用權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有本協(xié)議約定的土地使用權(quán)益。2.在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。如乙方確因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)處置，應(yīng)提前[具體期限]向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意后方可進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)處置所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)，剩余款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按照本協(xié)議約定分配。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)為乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的審批手續(xù)，或未提供必要的政策支持和服務(wù)保障，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用和補(bǔ)貼，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并要求甲方支付已逾期的費(fèi)用及補(bǔ)貼，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目定位、規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲得的各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目建設(shè)總投資的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自將項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲得的各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方處置產(chǎn)權(quán)所得款項(xiàng)應(yīng)全部上繳甲方，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.若乙方在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律