房屋互相置換協(xié)議書

房屋互相置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均有房屋置換的需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方房屋互相置換事宜達成如下協(xié)議：一、置換房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[甲方房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商業(yè)等]4.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號]5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修程度，如精裝修，具體描述裝修情況]，附帶[如有附屬設(shè)施，如車庫、車位等，詳細說明]（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[乙方房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商業(yè)等]4.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號]5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修程度，如簡裝修，具體描述裝修情況]，附帶[如有附屬設(shè)施，如花園、儲物間等，詳細說明]二、置換方式及差價處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述房屋進行互相置換，即甲方將其房屋置換乙方的房屋。（二）差價處理1.若雙方置換房屋的價值存在差異，由價值低的一方向價值高的一方支付差價。具體差價金額根據(jù)雙方認可的房屋評估價值確定。評估費用由提出評估需求的一方承擔(dān)。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對各自房屋進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照市場價值評估原則，遵循相關(guān)評估規(guī)范和標準進行評估。3.根據(jù)評估結(jié)果，若甲方房屋價值高于乙方房屋價值，乙方應(yīng)在評估報告出具后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付差價，差價金額為[具體差價金額]。反之，若乙方房屋價值高于甲方房屋價值，甲方應(yīng)在評估報告出具后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付差價，差價金額為[具體差價金額]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進行房屋置換，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對置換房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付置換房屋。在交付前，負責(zé)結(jié)清房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行房屋置換，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對置換房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向甲方交付置換房屋。在交付前，負責(zé)結(jié)清房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、房屋交付（一）交付時間1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)，完成房屋交付事宜。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按時交付的，交付時間相應(yīng)順延，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。2.具體交付日期以雙方簽署的房屋交付確認書為準。（二）交付條件1.甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無質(zhì)量問題。房屋內(nèi)原有裝修、附屬設(shè)施等保持交付時的狀態(tài)（如有約定的變更情況除外）。已按照本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用。2.乙方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無質(zhì)量問題。房屋內(nèi)原有裝修、附屬設(shè)施等保持交付時的狀態(tài)（如有約定的變更情況除外）。已按照本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付房屋前，共同對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時協(xié)商解決。2.驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認書。確認書應(yīng)包括房屋交付的具體時間、地點、房屋現(xiàn)狀等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間1.雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。（二）過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供真實、有效的資料，共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過程中如需要一方簽署相關(guān)文件或提供額外證明材料的，另一方應(yīng)積極協(xié)助。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如雙方另有約定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），并按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時乙方應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），并按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（三）其他違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失，并支付違約金[具體金額]。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補充1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.如本協(xié)議的條款與國家法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準。本協(xié)議未涉及的部分，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。