房子約定份額協(xié)議書

房子約定份額協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同購買了位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋中的份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]。2.該房屋的具體位置為[詳細地址，包括樓棟號、單元號、樓層、房號等]。3.該房屋附屬設(shè)施及裝修情況：[詳細描述附屬設(shè)施，如車位、儲藏室等情況，以及房屋的裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修程度等]。二、雙方份額約定1.甲方在該房屋中所占份額為______%，乙方在該房屋中所占份額為______%。2.雙方同意按照上述份額享有該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額享有該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、出租、出售等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對自己所占份額的房屋進行使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時履行與該房屋相關(guān)的各項義務(wù)，包括但不限于支付購房款、稅費、物業(yè)費等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房屋進行重大改造、破壞或改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋整體安全和使用功能。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，如因甲方原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在與該房屋相關(guān)的交易或使用過程中，應(yīng)如實告知第三方本協(xié)議約定的雙方份額情況，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額享有該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、出租、出售等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對自己所占份額的房屋進行使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時履行與該房屋相關(guān)的各項義務(wù)，包括但不限于支付購房款、稅費、物業(yè)費等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房屋進行重大改造、破壞或改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋整體安全和使用功能。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在與該房屋相關(guān)的交易或使用過程中，應(yīng)如實告知第三方本協(xié)議約定的雙方份額情況，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。四、房屋使用與管理1.雙方共同享有該房屋的使用權(quán)，應(yīng)按照有利于房屋使用和維護的原則合理使用房屋。2.對于房屋的日常維護、保養(yǎng)費用，雙方按照各自所占份額分擔(dān)。具體分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。如遇房屋重大維修或改造事項，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照各自所占份額共同承擔(dān)費用。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋整體或部分出租給第三方。如因特殊情況確需出租的，應(yīng)提前通知對方，并按照本協(xié)議約定的份額分配租金收益。租金收益分配方式為：甲方獲得租金收益的______%，乙方獲得租金收益的______%。4.在使用該房屋過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害對方利益及影響房屋安全和正常使用的行為。五、房屋處分1.雙方任何一方擬轉(zhuǎn)讓自己在該房屋中所占份額的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.如一方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓其份額，另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議約定的雙方份額情況，并要求受讓方書面承諾遵守本協(xié)議約定。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方即取代轉(zhuǎn)讓方成為本協(xié)議的一方，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.如雙方協(xié)商一致決定共同出售該房屋的，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理房屋出售手續(xù)。出售房屋所得款項，雙方按照各自所占份額進行分配。分配方式為：甲方獲得售房款的______%，乙方獲得售房款的______%。4.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對該房屋進行抵押、贈與、繼承等處分行為。如因特殊情況確需進行上述處分行為的，應(yīng)提前通知對方，并確保處分行為不損害對方利益，且按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。六、費用分擔(dān)1.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)與該房屋相關(guān)的稅費、物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用。2.如因辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等）產(chǎn)生的費用，雙方按照各自所占份額分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定擅自處分房屋或其份額，給對方造成損失的，違約方應(yīng)負責(zé)賠償對方全部損失，并按照房屋評估價值的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若雙方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋使用與管理費用、處分房屋所得款項等，應(yīng)按照未支付或未分配金額的每日______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并及時補足應(yīng)支付或應(yīng)分配的款項。5.如一方未按照本協(xié)議約定配合辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負責(zé)及時辦理相關(guān)手續(xù)。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋購買合同、產(chǎn)權(quán)證書、費用清單等相關(guān)文件。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年_____