拆遷期房出售協(xié)議書

拆遷期房出售協(xié)議書?合同雙方：出售方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________購買方（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方因拆遷獲得期房一套，該期房位于__________________（詳細(xì)地址）。2.乙方愿意購買甲方的上述拆遷期房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售拆遷期房給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）期房基本情況1.該期房為[開發(fā)商名稱]開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項目中的[具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積暫測為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述]，朝向為[具體朝向]。（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.該期房為毛坯房交付，交付時應(yīng)達到以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗合格；房屋的內(nèi)外墻面、地面平整，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好；水、電、氣等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)確保交付的房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。（三）期房相關(guān)權(quán)益1.甲方擁有該期房的拆遷安置權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.甲方應(yīng)向乙方提供與該期房相關(guān)的所有拆遷安置協(xié)議、購房合同（如有）、付款憑證等資料的復(fù)印件，并保證資料的真實性、完整性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對該期房進行處置。2.義務(wù)保證對該期房擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該期房所有權(quán)或權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該期房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，及時提供所需的文件和資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該期房，不得擅自對房屋進行裝修、改造或損壞。如因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時間和方式通知乙方相關(guān)事項，包括但不限于房屋交付時間、辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間等。通知應(yīng)采用書面形式，并確保乙方能夠及時收到。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該期房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理該期房的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買該拆遷期房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在甲方通知簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為購房款總額減去定金后的余額。3.尾款剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方可以選擇一次性支付尾款，也可以選擇通過銀行貸款的方式支付尾款。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并確保在房屋交付前貸款能夠足額發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在房屋交付前一次性支付尾款。（三）支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在該期房具備交付條件后，按照開發(fā)商通知的交付時間，提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。預(yù)計交付時間為[預(yù)計交付日期]，但實際交付時間以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。（二）交付地點房屋交付地點為該期房所在地[具體地址]。（三）交付手續(xù)1.乙方應(yīng)在甲方通知的交付時間前往交付地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)攜帶本人身份證及本協(xié)議等相關(guān)文件。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方對房屋進行驗收。3.乙方在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)予以解決。甲方應(yīng)在收到乙方反饋的問題后，及時安排維修或整改，并在整改完成后通知乙方再次驗收。如乙方對整改結(jié)果仍不滿意，可按照合同約定通過法律途徑解決。4.房屋驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該期房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)確保在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求提供必要的文件和資料，并積極配合乙方及相關(guān)部門完成登記手續(xù)。（二）費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用包括但不限于房屋初始登記費、印花稅等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、維修基金、登記費等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)解決房屋存在的問題或賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因未能及時取得房屋產(chǎn)權(quán)而遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在房屋交付時無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照合同約定對房屋進行驗收，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋交付前，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如退還已支付的購房