律師講解拆遷協(xié)議書

律師講解拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項目名稱]需要進(jìn)行拆遷，乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋及附屬設(shè)施在拆遷范圍內(nèi)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋及附屬設(shè)施情況1.房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/辦公/生產(chǎn)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等]，建成于[建造年份]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、衛(wèi)生潔具等]。2.附屬設(shè)施情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫、圍墻、附屬用房等]，附屬設(shè)施的面積、結(jié)構(gòu)及使用情況如下：院子面積為[X]平方米，地面為[硬化/土地等]，用于[停放車輛/晾曬物品等]。車庫面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[磚混/鋼結(jié)構(gòu)等]，可停放[車輛數(shù)量]輛汽車。圍墻長度為[X]米，高度為[X]米，材質(zhì)為[磚砌/鐵藝等]，用于[界定房屋范圍/防護(hù)安全等]。附屬用房面積為[X]平方米，用途為[儲物/工具房等]，結(jié)構(gòu)為[簡易/磚混等]。（二）拆遷服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)對乙方的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，并提供以下拆遷服務(wù)：1.拆遷過程中的安全防護(hù)措施，確保拆遷工作安全進(jìn)行，避免對乙方及周邊人員、財產(chǎn)造成損害。2.負(fù)責(zé)清理拆遷現(xiàn)場的建筑垃圾及廢棄物，保持拆遷現(xiàn)場的整潔。3.按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理拆遷過程中的各項手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式對乙方的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方提供與拆遷相關(guān)的資料和協(xié)助。對拆遷過程中發(fā)現(xiàn)的乙方房屋及附屬設(shè)施存在的問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求進(jìn)行拆遷工作，確保拆遷行為合法合規(guī)。負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的拆遷方案，并提前通知乙方。拆遷方案應(yīng)包括拆遷時間、步驟、安全防護(hù)措施等內(nèi)容。在拆遷過程中，采取有效的安全防護(hù)措施，確保乙方及周邊人員、財產(chǎn)的安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照約定的時間和方式清理拆遷現(xiàn)場的建筑垃圾及廢棄物，保持拆遷現(xiàn)場的整潔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式支付拆遷補償款及相關(guān)費用。有權(quán)對甲方的拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方改正。在拆遷過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供房屋相關(guān)資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋及附屬設(shè)施，并將房屋及附屬設(shè)施完整地交付給甲方。向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋建造圖紙、附屬設(shè)施清單等。積極配合甲方的拆遷工作，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。在甲方拆遷過程中，不得故意阻撓或干擾甲方的正常拆遷工作。如因乙方原因?qū)е虏疬w工作延誤或無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、拆遷補償（一）補償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補償甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付貨幣補償款：房屋補償款：根據(jù)房屋的市場評估價值，經(jīng)雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，房屋評估價值為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補償款：院子補償款為人民幣[X]元，車庫補償款為人民幣[X]元，圍墻補償款為人民幣[X]元，附屬用房補償款為人民幣[X]元，附屬設(shè)施補償款總計為人民幣[X]元。搬遷補助費：按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，搬遷補助費為人民幣[X]元。臨時安置補助費：根據(jù)乙方房屋建筑面積，按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費總計為人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如適用）：若乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營或生產(chǎn)活動，根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營收入、利潤等情況，經(jīng)評估后確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為人民幣[X]元。貨幣補償款總計為人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[安置房具體地址]的安置房與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房的建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/辦公/生產(chǎn)等]。安置房的戶型為[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/簡裝/精裝等]。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價結(jié)算方式為：乙方應(yīng)向甲方支付安置房與被拆遷房屋評估價值的差價，差價金額為人民幣[X]元。甲方應(yīng)在雙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交接手續(xù)時，按照本協(xié)議約定與乙方進(jìn)行差價結(jié)算。（二）補償款支付時間及方式1.貨幣補償款支付時間及方式甲方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。乙方在騰空房屋并將房屋及附屬設(shè)施完整地交付給甲方后，經(jīng)甲方驗收合格之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的拆遷補償款，即人民幣[X]元。甲方將拆遷補償款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價支付時間及方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付安置房與被拆遷房屋評估價值的差價，即人民幣[X]元。甲方在收到乙方支付的差價后，按照本協(xié)議約定與乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)手續(xù)。四、拆遷期限（一）拆遷開始時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方騰空房屋并將房屋及附屬設(shè)施完整地交付給甲方后，于[具體拆遷開始日期]開始進(jìn)行拆遷工作。（二）拆遷結(jié)束時間甲方應(yīng)在[具體拆遷結(jié)束日期]前完成對乙方房屋及附屬設(shè)施的拆遷工作，并清理完拆遷現(xiàn)場的建筑垃圾及廢棄物。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е虏疬w工作延誤的，拆遷期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并說明原因。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期支付金額的違約金及本協(xié)議約定的全部拆遷補償款及相關(guān)費用。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因拆遷延誤而產(chǎn)生的額外損失，如臨時安置費用增加、經(jīng)營損失等。3.若甲方在拆遷過程中違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋及附屬設(shè)施并將其完整地交付給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因拆遷延誤而產(chǎn)生的額外費用，如拆遷費用增加、工期延誤損失等。2.若乙方提供的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲方在拆遷過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在甲方拆遷過程中故意阻撓或干擾甲方的正常拆遷工作，導(dǎo)致拆遷工作延誤或無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議履行完畢后自動終止。2.若雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無