房產(chǎn)份額贈(zèng)與協(xié)議書

房產(chǎn)份額贈(zèng)與協(xié)議書?贈(zèng)與人（甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受贈(zèng)人（乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），甲方自愿將該房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受該贈(zèng)與。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就房產(chǎn)份額贈(zèng)與事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、贈(zèng)與房產(chǎn)份額的具體描述1.甲方同意將該房產(chǎn)[X]%的份額贈(zèng)與乙方。該份額是基于房產(chǎn)的整體權(quán)益按比例劃分，包括但不限于該房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.贈(zèng)與的房產(chǎn)份額所對(duì)應(yīng)的具體面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），該面積為該房產(chǎn)總面積[X]平方米的[X]%。乙方所獲贈(zèng)與份額的邊界以房產(chǎn)登記及相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.本贈(zèng)與協(xié)議生效后，乙方即成為該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)份額的合法權(quán)益人，與甲方共同享有和承擔(dān)該部分份額的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈(zèng)與房產(chǎn)份額變更登記完成前，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損或滅失等情況，甲方有權(quán)要求乙方共同承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)保證對(duì)贈(zèng)與的房產(chǎn)份額擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等限制處分的情形。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房產(chǎn)的使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否有相鄰糾紛等與房產(chǎn)相關(guān)的一切信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)份額贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)文件、配合辦理公證、繳納稅費(fèi)等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在贈(zèng)與房產(chǎn)份額變更登記完成前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。本協(xié)議生效后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自撤銷贈(zèng)與。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)份額贈(zèng)與相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。自本協(xié)議生效后，享有該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益，但行使權(quán)利時(shí)應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)按照房產(chǎn)的實(shí)際使用情況對(duì)所獲贈(zèng)與份額進(jìn)行合理使用和收益，但不得損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)份額，并履行相關(guān)義務(wù)。配合甲方辦理房產(chǎn)份額贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)而應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用，則按照約定分擔(dān)。尊重甲方及其他共有人對(duì)該房產(chǎn)的合理權(quán)益，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、破壞等損害房產(chǎn)整體價(jià)值及其他共有人權(quán)益的行為。在房產(chǎn)份額變更登記完成后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)該部分份額的相關(guān)稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用等。三、贈(zèng)與房產(chǎn)份額的交付與變更登記1.本協(xié)議生效后，視為甲方已將贈(zèng)與房產(chǎn)份額的相關(guān)權(quán)益交付給乙方，乙方即享有該部分份額的權(quán)益。但在辦理房產(chǎn)份額變更登記至乙方名下之前，乙方不得以該房產(chǎn)份額對(duì)抗善意第三人。2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)份額贈(zèng)與的變更登記手續(xù)。因辦理變更登記手續(xù)所需的資料及流程由雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供和執(zhí)行。3.在辦理變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求或其他不可抗力原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無法在預(yù)期時(shí)間內(nèi)完成，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，采取合法有效的措施推進(jìn)辦理，不得互相推諉或拖延。四、費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房產(chǎn)份額贈(zèng)與變更登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定承擔(dān)方的，由雙方協(xié)商分擔(dān)。2.因辦理本贈(zèng)與協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用的一方承擔(dān)。如因雙方共同委托或共同辦理相關(guān)事項(xiàng)而產(chǎn)生的費(fèi)用，則由雙方按照約定分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況、擅自撤銷贈(zèng)與、不協(xié)助辦理變更登記手續(xù)等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為贈(zèng)與房產(chǎn)份額價(jià)值的[X]%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因甲方違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如不配合辦理變更登記手續(xù)、擅自損害房產(chǎn)及其他共有人權(quán)益等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為贈(zèng)與房產(chǎn)份額價(jià)值的[X]%。乙方還應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房產(chǎn)受損而導(dǎo)致的價(jià)值減損、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。若違約方給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任，并退還已受領(lǐng)的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)及其孳息。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律