房產名義購買協(xié)議書

房產名義購買協(xié)議書?甲方（實際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（名義購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]，希望以乙方名義購買位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并由甲方實際出資及享有相關權益。甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等情況]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。2.購房款及相關費用該房產總購房款為人民幣[X]元。購房過程中產生的相關費用，如契稅、維修基金、物業(yè)費、水電費等，均由甲方實際承擔。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利享有該房產的實際所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利，但因登記在乙方名下，處分權的行使需通過乙方協(xié)助。有權對該房產的使用、經營等情況進行監(jiān)督和管理。有權要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產相關的各項手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定及時、足額向乙方支付因購買該房產及相關事宜所需的一切費用。承擔該房產在實際使用過程中產生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費用等。不得從事任何損害乙方利益或影響乙方正常履行名義購房人職責的行為。如需對該房產進行裝修、改造或其他處置，應提前通知乙方，并確保行為合法合規(guī)。乙方權利義務1.權利基于該房產登記在其名下，享有法律規(guī)定的與該房產相關的名義上的權利，但不得擅自行使基于登記產生的權利損害甲方利益。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。在協(xié)助甲方辦理與該房產相關手續(xù)過程中，有權要求甲方支付因協(xié)助行為產生的合理費用（如有）。2.義務按照甲方要求及本協(xié)議約定，以自己的名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并辦理該房產的產權登記手續(xù)。在辦理產權登記及其他相關手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，不得故意拖延或設置障礙。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、抵押、出租該房產或對該房產設置任何權利負擔。妥善保管與該房產相關的所有文件和資料，并在甲方需要時及時提供。如因自身原因導致該房產出現(xiàn)任何糾紛或問題，應及時通知甲方，并積極協(xié)助解決，承擔因自身過錯給甲方造成的損失。三、房產款項支付1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付購房定金人民幣[X]元。2.購房款的支付方式及時間：甲方應在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款人民幣[X]元至乙方指定賬戶。剩余購房款人民幣[X]元，甲方應在[具體時間節(jié)點2]前支付完畢。3.乙方應在收到甲方支付的每一筆款項后的[X]個工作日內，向甲方出具收款確認書。四、產權登記及過戶1.乙方應在購房合同簽訂后的[X]個工作日內，開始辦理該房產的產權登記手續(xù)，并確保在[約定的產權登記辦理期限]內取得房屋所有權證。2.在甲方滿足以下條件時，乙方應無條件協(xié)助甲方辦理該房產的過戶手續(xù)：甲方已按照本協(xié)議約定支付全部購房款及相關費用。甲方不存在任何違反本協(xié)議約定的行為。過戶所需的稅費等費用按照法律法規(guī)及當地政策規(guī)定由甲方承擔的部分，甲方已足額支付。3.辦理房產過戶手續(xù)過程中產生的所有稅費及其他相關費用，按照法律法規(guī)及當地政策規(guī)定各自承擔。如因政策調整或其他原因導致費用承擔方式發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時、足額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照該房產總購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理產權登記及過戶手續(xù)等義務，每逾期一日，應按照該房產總購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。如因乙方違約導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自轉讓、抵押、出租該房產或對該房產設置任何權利負擔，乙方應立即停止該違約行為，并在甲方要求的期限內消除權利負擔。同時，乙方應按照該房產總購房款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協(xié)商解決方案。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于購房合同、付