拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]簽訂日期：[年/月/日]甲方（拆遷人）：名稱：[拆遷人全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（被拆遷人）：姓名：[被拆遷人姓名]（若為單位，則寫單位名稱、法定代表人等信息）地址：[現(xiàn)居住地址/單位地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[拆遷房屋具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷補(bǔ)償安置事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及相關(guān)情況說明（一）被拆遷房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[拆遷房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/非住宅]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。該房屋有[房產(chǎn)證號/相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明編號]，產(chǎn)權(quán)人為[乙方姓名/單位名稱]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/框架等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀良好。（二）附屬物情況1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫、地下室、太陽能熱水器、空調(diào)外掛機(jī)、有線電視接收器、固定電話等]。2.房屋周邊附屬物有[詳細(xì)說明，如圍墻、門樓、花草樹木等]，具體數(shù)量及情況見附件《房屋及附屬物清單》。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補(bǔ)償甲方按照以下方式對乙方進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：1.房屋補(bǔ)償款：根據(jù)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價(jià)值，確定房屋補(bǔ)償款為人民幣[X]元。評估機(jī)構(gòu)為[評估機(jī)構(gòu)名稱]，評估報(bào)告編號為[具體編號]，評估基準(zhǔn)日為[評估基準(zhǔn)日期]。評估價(jià)值依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，綜合考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新程度等因素確定。2.附屬物補(bǔ)償款：經(jīng)雙方共同清點(diǎn)核實(shí)，按照附件《房屋及附屬物清單》確定的附屬物種類、數(shù)量及市場價(jià)格，計(jì)算附屬物補(bǔ)償款為人民幣[X]元。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行，用于補(bǔ)償乙方因房屋拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，包括但不限于搬運(yùn)家具、設(shè)備等的費(fèi)用。4.臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：甲方支付乙方臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起，按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)[X]個月，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)總額為人民幣[X]元。若因甲方原因?qū)е乱曳窖娱L臨時安置期限的，自逾期之月起，按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课葑赓U市場價(jià)格及相關(guān)規(guī)定確定，旨在保障乙方在過渡期間的居住需求。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（若乙方房屋為非住宅）：因乙方房屋為[商業(yè)/辦公等非住宅用途]，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%，乘以停產(chǎn)停業(yè)期限[X]個月，計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[X]元。乙方應(yīng)提供合法有效的經(jīng)營收入證明及完稅憑證等相關(guān)資料，作為計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的依據(jù)。以上各項(xiàng)補(bǔ)償款合計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方提供位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的[住宅/非住宅]房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/框架等]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算：被拆遷房屋評估價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)按照以下方式計(jì)算：被拆遷房屋評估價(jià)值為人民幣[X]元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估為人民幣[X]元。若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值高于被拆遷房屋評估價(jià)值，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)人民幣[X]元；若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值低于被拆遷房屋評估價(jià)值，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)人民幣[X]元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估機(jī)構(gòu)為[評估機(jī)構(gòu)名稱]，評估報(bào)告編號為[具體編號]，評估基準(zhǔn)日為[評估基準(zhǔn)日期]。雙方同意在辦理房屋交接手續(xù)時，按照上述差價(jià)結(jié)算方式進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算。3.過渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的過渡期限自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起至甲方通知乙方辦理房屋交接手續(xù)之日止，預(yù)計(jì)為[X]個月。若因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長的，自逾期之月起，按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；若因乙方原因?qū)е逻^渡期限延長的，甲方不承擔(dān)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的增加責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合國家及地方有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的建設(shè)手續(xù)，能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面裝修材料、門窗配置等]，配套設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定及合同約定，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施的接通及正常使用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定對乙方的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。對乙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，有權(quán)要求乙方補(bǔ)充或更正不實(shí)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對拆遷補(bǔ)償安置事宜進(jìn)行決策和調(diào)整。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。按照本協(xié)議約定為乙方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并確保房屋質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施符合標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證及其他相關(guān)拆遷手續(xù)，承擔(dān)因拆遷行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。在拆遷過程中，保障乙方的合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅等非法手段迫使乙方搬遷。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。要求甲方按照本協(xié)議約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并對房屋質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督。在拆遷過程中，對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。對甲方提供的評估報(bào)告等相關(guān)資料有異議時，有權(quán)申請復(fù)核或另行委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.義務(wù)騰空被拆遷房屋，并按照甲方要求的時間和方式交付甲方拆除。在騰空房屋前，負(fù)責(zé)保管好房屋內(nèi)的物品，因乙方保管不善造成物品損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。向甲方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、經(jīng)營收入證明等相關(guān)資料，配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式與甲方辦理拆遷補(bǔ)償款結(jié)算及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交接等手續(xù)。在過渡期限內(nèi)，自行解決居住或經(jīng)營場所，遵守臨時安置的相關(guān)規(guī)定，不得干擾甲方的拆遷工作。四、拆遷期限及搬遷事宜（一）拆遷期限甲方的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結(jié)束日期]止。乙方應(yīng)在拆遷期限內(nèi)完成房屋騰空并交付甲方拆除。（二）搬遷事宜1.乙方應(yīng)在[搬遷起始日期]前開始騰空房屋，并在[搬遷截止日期]前將騰空后的房屋完整交付甲方。乙方應(yīng)按照甲方的要求，有序搬遷房屋內(nèi)的物品，確保房屋騰空過程安全、順利。2.在搬遷過程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與鄰里及相關(guān)單位的關(guān)系，不得因搬遷行為給他人造成損失。若因乙方原因引發(fā)糾紛或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方應(yīng)在乙方騰空房屋后及時組織拆除工作，拆除過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對周邊環(huán)境及他人造成損害。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付的拆遷補(bǔ)償款及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)配套設(shè)施未達(dá)到約定要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。若因整改或修復(fù)導(dǎo)致乙方逾期入住的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)雙倍標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期期間的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的其他損失。如乙方認(rèn)為甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋無法滿足其居住或經(jīng)營需求，有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償，并承擔(dān)乙方的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的拆遷期限或搬遷要求，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交付房屋導(dǎo)致甲方拆遷工作延誤或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方給予乙方的拆遷補(bǔ)償款不實(shí)或錯誤的，乙方應(yīng)返還多得的拆遷補(bǔ)償款，并按照多得款項(xiàng)的[X]倍向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方騰空房屋，并追究乙方的法律責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的送達(dá)地址，任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照對方填寫的地址發(fā)送通知，若因地址不準(zhǔn)確或其他原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)的，責(zé)任由被通知方承擔(dān)。通知以書面形式送達(dá)的，自送達(dá)之日起生效；以郵寄方式送達(dá)的，以郵件回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的回執(zhí)上注明的日期為送達(dá)日期。