房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱及門牌號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、通訊設(shè)施、附屬車庫(kù)/車位（如有）等。（詳細(xì)清單見(jiàn)附件一）二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方商定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產(chǎn)之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況（正常使用損耗除外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）在房產(chǎn)交付后，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主利益。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部尾款之日起[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)明確房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付狀況，包括房屋鑰匙、水電燃?xì)饪?、物業(yè)合同等相關(guān)資料的交接情況。3.交付前費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、通訊費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，影響乙方取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)積極解決糾紛，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶給乙方。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一為房產(chǎn)附屬設(shè)施清單，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________[附件一：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單]1.裝修情況：地面：[地面材質(zhì)，如木地板、瓷磚等]墻面：[墻面材質(zhì)及顏色，如乳膠漆白色等]天花板：[天花板材質(zhì)及造型，如吊頂?shù)萞門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門窗等]2.水電設(shè)施：水表讀數(shù)：[X]立方米電表讀數(shù)：[X]度配電箱情況：[詳細(xì)描述配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)、線路等情況]水管走向及材質(zhì)：[如PPR水管，走向描述]3.燃?xì)庠O(shè)施：燃?xì)獗碜x數(shù)：[X]立方米燃?xì)夤艿狼闆r：[詳細(xì)描述燃?xì)夤艿雷呦?、接口等情況]4.暖氣設(shè)施：暖氣類型：[如集中供暖、壁掛爐等]暖氣片數(shù)量及規(guī)格：[詳細(xì)描述暖氣片品牌、型號(hào)、片數(shù)等]管道走向及材質(zhì)：[如PERT管道，走向描述]5.通訊設(shè)施：有線電視：[是否開(kāi)通，賬號(hào)及密碼情況]網(wǎng)絡(luò)：[網(wǎng)絡(luò)類型，如光纖寬帶，賬號(hào)及密碼情況]電話：[電話號(hào)碼及是否欠費(fèi)情況]6.附屬車庫(kù)/車位（如有）：車位編號(hào)：[具體編號(hào)]車位面積：[X]平方米車位使用狀況：[是否有租賃或抵押等情況]車位設(shè)施：[如車位鎖等情況]