政府置換商鋪協(xié)議書

政府置換商鋪協(xié)議書?甲方（政府方）：名稱：[政府具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被置換方）：姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)或其他公共利益需要，需對(duì)乙方擁有的相關(guān)房產(chǎn)或權(quán)益進(jìn)行置換，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、置換標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)益描述（一）乙方原有標(biāo)的物情況乙方擁有位于[具體地址]的[商鋪具體情況，如建筑面積、層數(shù)、用途等詳細(xì)信息]商鋪，該商鋪產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。該商鋪附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，附屬設(shè)施與商鋪一并交付置換。（二）置換后甲方提供的商鋪情況甲方用于置換的商鋪位于[置換后商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，商鋪用途為[商業(yè)用途詳細(xì)說明]。該商鋪為[新建/已建成]，具備[交付條件說明，如通水通電、符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)等]交付條件，產(chǎn)權(quán)證書正在辦理過程中，預(yù)計(jì)辦理完畢時(shí)間為[預(yù)計(jì)時(shí)間]。置換后商鋪附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合完成置換相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理置換商鋪的相關(guān)審批手續(xù)，確保置換行為合法合規(guī)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付置換后的商鋪。承擔(dān)置換過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理新商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量交付置換后的商鋪。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方違約責(zé)任。對(duì)置換前的商鋪享有合法權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方交付原有商鋪及相關(guān)權(quán)益憑證。配合甲方辦理置換相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。承擔(dān)置換過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在收到甲方交付的置換商鋪后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定使用和管理商鋪。三、置換流程及時(shí)間安排（一）置換流程1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將原有商鋪的產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）等相關(guān)權(quán)益憑證交付給甲方。2.甲方在收到乙方交付的相關(guān)憑證后，對(duì)乙方原有商鋪進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估，評(píng)估報(bào)告應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)出具。3.雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果及本協(xié)議約定，協(xié)商確定置換差價(jià)（如有）及支付方式。如存在差價(jià)，差價(jià)支付應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。4.甲方在完成相關(guān)審批手續(xù)及差價(jià)支付后，通知乙方辦理商鋪交接手續(xù)。商鋪交接應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成，交接時(shí)雙方應(yīng)簽署交接清單。5.甲方協(xié)助乙方辦理置換后商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料，產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理時(shí)間根據(jù)政府相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。（二）時(shí)間安排1.交付原有商鋪時(shí)間：[具體日期]2.完成評(píng)估報(bào)告時(shí)間：[具體日期]3.完成差價(jià)支付時(shí)間（如有）：[具體日期]4.商鋪交接時(shí)間：[具體日期]5.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)預(yù)計(jì)完成時(shí)間：[具體日期]四、置換差價(jià)及支付方式（一）差價(jià)計(jì)算經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的評(píng)估報(bào)告，乙方原有商鋪評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元，甲方置換的商鋪評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元，兩者差價(jià)為人民幣[X]元（差價(jià)計(jì)算方式為：甲方置換商鋪評(píng)估價(jià)值乙方原有商鋪評(píng)估價(jià)值）。如評(píng)估價(jià)值與實(shí)際情況存在偏差，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則協(xié)商調(diào)整差價(jià)。（二）支付方式1.若乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]2.若甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)，甲方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]五、商鋪交付與接收（一）交付條件1.甲方交付的置換商鋪應(yīng)符合本協(xié)議約定的建筑面積、用途、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件，包括但不限于通水、通電、通氣、消防設(shè)施符合規(guī)定等。2.商鋪交付時(shí)應(yīng)具備相關(guān)驗(yàn)收文件，如工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防驗(yàn)收合格證明等。（二）交付方式甲方應(yīng)在商鋪交接日，以書面通知乙方的方式告知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)等信息。雙方在約定地點(diǎn)進(jìn)行商鋪交接，交接時(shí)應(yīng)共同對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施情況、相關(guān)文件資料等內(nèi)容。（三）接收確認(rèn)乙方在接收商鋪后，應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施解決問題，直至商鋪符合交付條件。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)辦理置換后商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠合法取得置換后商鋪的產(chǎn)權(quán)證書。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，包括但不限于身份證明、授權(quán)委托書、原商鋪產(chǎn)權(quán)證書等。（二）辦理期限甲方應(yīng)在商鋪交接手續(xù)完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向政府相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦理產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)文件。產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時(shí)間按照其正常工作流程執(zhí)行，甲方應(yīng)及時(shí)跟蹤辦理進(jìn)度并向乙方反饋。預(yù)計(jì)產(chǎn)權(quán)證書辦理完成時(shí)間為[具體日期]，如因政府部門原因?qū)е罗k理時(shí)間延誤，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因。（三）費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付置換商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照置換商鋪評(píng)估價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照置換商鋪評(píng)估價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的置換商鋪不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收商鋪，由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照置換差價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因仍無法辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付原有商鋪及相關(guān)權(quán)益憑證，每逾期一日，應(yīng)按照乙方原有商鋪評(píng)估價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照乙方原有商鋪評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在置換過程中提供虛假文件或資料，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致置換工作延誤或無法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因上述原因需要解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并退還已支付但未實(shí)際履行部分的款項(xiàng)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。如一方未按照本協(xié)議約定的通知地址或聯(lián)系方式發(fā)送通知，導(dǎo)致通知無法送達(dá)或延誤送達(dá)的，由發(fā)出通