房產(chǎn)大額購置協(xié)議書

房產(chǎn)大額購置協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向甲方購置房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)大額購置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，該地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書登記地址一致。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等]3.房屋建筑面積：共計(jì)[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報(bào)告記載為準(zhǔn)。4.房屋用途：[如居住、商業(yè)等]5.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]，詳細(xì)情況見附件[附屬設(shè)施清單]。2.裝修情況：房屋為[毛坯、簡裝、精裝等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的具體內(nèi)容見附件[裝修清單]。（三）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權(quán)利瑕疵。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為：[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等，不得隱瞞或虛報(bào)重要信息。保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)資料等真實(shí)、合法、有效。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切糾紛，確保乙方能夠順利接收房屋。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好、清潔，符合正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及相關(guān)資料。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間和條件交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件和資料，并保證其真實(shí)性、合法性、有效性。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，按照要求提供各種文件和資料，繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、購房款項(xiàng)及支付方式（一）購房總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購房款差額。4.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）款項(xiàng)交付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋的水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并正常使用。3.房屋及附屬設(shè)施按照協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，且無質(zhì)量問題。4.甲方已清理房屋內(nèi)的物品，保持房屋清潔、完好，達(dá)到可入住狀態(tài)。（三）交付手續(xù)1.交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)文件和資料。2.雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付清單上注明，并由甲方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件。3.雙方在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付給乙方。房屋交付清單應(yīng)包括房屋的基本信息、附屬設(shè)施情況、裝修情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和資料。甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽字、蓋章、提供證明文件等。乙方應(yīng)按照要求準(zhǔn)備好自身所需的文件和資料，并確保其真實(shí)、合法、有效。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款項(xiàng)、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的文件和資料不真實(shí)、合法、有效，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系