房產(chǎn)出賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)出賣(mài)合同協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將其出賣(mài)給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[具體門(mén)牌號(hào)]。該地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證或其他合法產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的地址一致。2.房屋性質(zhì)該房產(chǎn)性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等]。如為二手房，應(yīng)明確其取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間及方式，例如通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等。3.房屋建筑面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米。此面積以具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。若實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異，按照《民法典》第五百一十條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。4.房屋戶型該房產(chǎn)為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]戶型，格局為[詳細(xì)描述格局情況]。5.房屋裝修情況房屋的裝修狀況為[毛坯房/簡(jiǎn)裝/精裝等具體情況]，包含裝修的程度、裝修使用的主要材料品牌及規(guī)格等詳細(xì)信息。例如，墻面采用[墻面材料品牌及規(guī)格]乳膠漆粉刷，地面鋪設(shè)[地面材料品牌及規(guī)格]地板，廚房配備[廚房廚具品牌及規(guī)格]櫥柜等。6.附屬設(shè)施設(shè)備該房產(chǎn)附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燈具等，并注明品牌、型號(hào)及數(shù)量]。這些附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)隨房屋一并交付給乙方，雙方應(yīng)在合同中明確其是否包含在房屋總價(jià)款內(nèi)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。否則，應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成的一切損失，包括但不限于返還已付購(gòu)房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失等，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。此條款依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定制定，旨在保障乙方的合法權(quán)益，確保交易的安全性和穩(wěn)定性。如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、居住歷史、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這符合《民法典》第五百零九條規(guī)定的當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)信原則履行合同義務(wù)的要求。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行政機(jī)關(guān)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)遲延辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，不存在質(zhì)量問(wèn)題。交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。若因甲方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。此規(guī)定是為了明確交付前后雙方的責(zé)任劃分，避免因費(fèi)用問(wèn)題引發(fā)糾紛，遵循了《民法典》第五百七十七條規(guī)定的全面履行合同義務(wù)原則。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實(shí)告知相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方未按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。此條款明確了乙方支付購(gòu)房款的義務(wù)及逾期付款的違約責(zé)任，符合《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式。接受甲方交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備與合同約定不符的，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知甲方。否則，視為乙方認(rèn)可該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政機(jī)關(guān)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。承擔(dān)因辦理過(guò)戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。此規(guī)定明確了乙方在過(guò)戶登記過(guò)程中的責(zé)任，遵循了公平合理的原則，符合《民法典》中關(guān)于合同雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等的要求。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金的支付方式可以為現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。此條款依據(jù)《民法典》第五百八十六條及第五百八十七條的規(guī)定制定，明確了定金的性質(zhì)和作用，保障了合同的履行。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶]。首付款金額與定金金額之和應(yīng)符合雙方約定的購(gòu)房款支付比例要求。剩余款項(xiàng)：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。此條款明確了購(gòu)房款的支付流程及乙方在貸款支付過(guò)程中的責(zé)任，確保購(gòu)房款的順利支付。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓哆t延的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得了合格證明文件。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，不存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。甲方已結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《房屋交接清單》。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。雙方在清單上簽字確認(rèn)后，視為甲方已完成交付義務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。五、房產(chǎn)過(guò)戶登記1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)遲延辦理的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。雙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，確保過(guò)戶登記手續(xù)的順利辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。此條款依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條的規(guī)定制定，明確了甲方逾期交付的違約責(zé)任，保障了乙方的合法權(quán)益。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已付購(gòu)房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失等，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。這符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定的全面履行合同義務(wù)原則及第五百八十四條規(guī)定的違約賠償范圍。甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并賠償因此給乙方造成的損失。此規(guī)定明確了甲方在過(guò)戶登記協(xié)助義務(wù)方面的違約責(zé)任，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。此條款與甲方逾期交付的違約責(zé)任條款相對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)了合同雙方權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，符合《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式。乙方違反本合同約定，拒絕接受甲方交付的房產(chǎn)或在驗(yàn)收時(shí)故意挑剔、拖延，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)接收房產(chǎn)，并進(jìn)行合理驗(yàn)收，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行配合義務(wù)，并賠償因此給甲方造成的損失。此規(guī)定與甲方拒絕協(xié)助過(guò)戶的違約責(zé)任條款類(lèi)似，確保合同的順利履行及房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的按時(shí)完成。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：仲裁：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。訴訟：向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。此條款明確了爭(zhēng)議解決的方式和程序，保障了雙方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益，遵循了《民法典》中關(guān)于合同爭(zhēng)議解決的相關(guān)規(guī)定，確保爭(zhēng)議能夠得到公正、合理的解決。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，需符合《民法典》規(guī)定的解除條件，并提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)對(duì)方同意后，方可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。此條款明確了合同變更與解除的條件和程序，維護(hù)了合同的穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。2.不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同造成的影響，協(xié)商變更或解除合同。此條款依據(jù)《民法典》第五百九十條