房屋改建買賣協(xié)議書

房屋改建買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋并對(duì)其進(jìn)行改建，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋改建買賣協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋目前為[現(xiàn)有房屋狀況描述，如毛坯房、已裝修等]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。3.改建內(nèi)容：乙方擬對(duì)該房屋進(jìn)行改建，改建內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)描述改建項(xiàng)目，如拆除部分墻體、擴(kuò)建房間、裝修風(fēng)格等]。改建應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范的要求，并取得必要的審批手續(xù)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為含稅價(jià)，包含房屋本身價(jià)格及乙方預(yù)期改建后房屋增值部分的價(jià)值。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在取得房屋改建審批手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋改建工程竣工并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。對(duì)乙方的改建行為進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常改建工作。2.義務(wù)：保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、原始建筑圖紙等資料，協(xié)助乙方辦理房屋改建所需的審批手續(xù)。在乙方支付首付款后，積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，確保交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及改建要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行改建。在房屋改建過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在房屋改建工程竣工并驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。負(fù)責(zé)辦理房屋改建所需的全部審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。改建過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范的要求，確保改建工程安全、合法進(jìn)行。在改建過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)甲方及第三方造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。如因乙方原因?qū)е碌娜魏螕p害，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。改建工程竣工后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。四、房屋改建相關(guān)事項(xiàng)1.改建設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋改建設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)方案提交給甲方及相關(guān)部門審核。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合本協(xié)議約定的改建內(nèi)容及國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。2.改建施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋改建施工，并與施工單位簽訂書面施工合同。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。3.改建工期：房屋改建工期預(yù)計(jì)為自乙方取得改建審批手續(xù)之日起[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.改建質(zhì)量：乙方應(yīng)保證改建工程質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范的要求，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。改建工程質(zhì)量保修期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年，在保修期內(nèi)，如因改建工程質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的任何損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或賠償。五、房屋過(guò)戶1.在乙方支付完首付款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。過(guò)戶所需的稅費(fèi)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、房屋交付1.房屋改建工程竣工并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及改建要求。2.乙方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，未按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范的要求進(jìn)行房屋改建，導(dǎo)致改建工程無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至符合要求。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議