房屋合同修繕協(xié)議書

房屋合同修繕協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），需要進(jìn)行修繕，乙方具備相關(guān)修繕資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建成于[建造年份]。（二）修繕范圍及內(nèi)容1.屋頂修繕檢查屋頂防水卷材是否有破損、老化現(xiàn)象，如有則進(jìn)行更換，確保屋頂防水性能良好。對(duì)屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)進(jìn)行疏通和修復(fù)，保證排水暢通，無積水現(xiàn)象。如有必要，對(duì)屋頂?shù)母魺釋舆M(jìn)行修復(fù)或添加，以改善房屋的隔熱效果。2.墻面修繕檢查墻面是否有裂縫、脫落、空鼓等問題，對(duì)出現(xiàn)問題的墻面進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷，使墻面恢復(fù)平整、美觀。對(duì)于需要重新裝飾墻面的部分，根據(jù)甲方要求選擇合適的裝飾材料和顏色進(jìn)行施工，確保墻面裝飾效果符合甲方預(yù)期。3.地面修繕檢查地面是否有起砂、開裂等情況，對(duì)損壞的地面進(jìn)行修復(fù)或重新鋪設(shè)，保證地面平整、牢固。根據(jù)甲方需求，對(duì)地面進(jìn)行防水處理（如衛(wèi)生間、廚房等易積水區(qū)域），防止?jié)B漏。4.門窗修繕檢查門窗的密封性、開合靈活性等，對(duì)老化或損壞的門窗配件進(jìn)行更換，確保門窗正常使用。如有必要，對(duì)門窗進(jìn)行加固或更換，提高房屋的安全性和保溫隔熱性能。5.水電線路改造對(duì)房屋內(nèi)的電線線路進(jìn)行全面檢查，更換老化、破損的電線，確保用電安全。根據(jù)甲方生活需求和電器設(shè)備增加情況，合理規(guī)劃和改造電線線路，增加插座、開關(guān)等用電設(shè)施。檢查和修復(fù)房屋內(nèi)的給排水管道，確保水管無滲漏現(xiàn)象，排水通暢。對(duì)老化或損壞的管道進(jìn)行更換，保障用水正常。（三）修繕標(biāo)準(zhǔn)1.修繕工程應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，確保修繕后的房屋質(zhì)量合格，滿足正常使用要求。2.所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具有產(chǎn)品合格證書和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)選用材料，不得使用不合格產(chǎn)品。3.對(duì)于裝飾裝修部分，應(yīng)根據(jù)甲方選定的材料和風(fēng)格進(jìn)行施工，保證施工工藝精細(xì)，裝飾效果美觀、協(xié)調(diào)，符合甲方審美要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕質(zhì)量。有權(quán)在修繕過程中對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工工藝等提出變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延誤的責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方進(jìn)行修繕設(shè)計(jì)和施工。協(xié)助乙方辦理修繕過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證辦理等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋相鄰方的關(guān)系，確保修繕工作順利進(jìn)行，因相鄰關(guān)系問題導(dǎo)致的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕費(fèi)用。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)修繕工程實(shí)際情況，有權(quán)提出合理的施工方案調(diào)整建議，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以及本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕工程質(zhì)量。編制詳細(xì)的修繕工程施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并提交給甲方審核。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。在施工過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，做到工完場(chǎng)清。定期向甲方匯報(bào)修繕工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。在修繕工程竣工后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定組織竣工驗(yàn)收，并提交完整的竣工資料。對(duì)修繕工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對(duì)因修繕工程質(zhì)量問題出現(xiàn)的損壞及時(shí)進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋修繕工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的修繕范圍內(nèi)所有工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他相關(guān)費(fèi)用。除本協(xié)議約定的可調(diào)整費(fèi)用外，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.修繕工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.修繕工程竣工并經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.剩余修繕費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在修繕工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)量保修期限]后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織施工人員和材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，確定具體開工日期。預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]。（二）竣工日期根據(jù)修繕工程的規(guī)模和復(fù)雜程度，雙方約定本修繕工程的竣工日期為開工日期起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。甲方提出的設(shè)計(jì)變更、增加修繕內(nèi)容等要求導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大。甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，影響施工進(jìn)度。因與房屋相鄰方的糾紛導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進(jìn)度，盡量減少對(duì)甲方造成的影響。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。五、質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修繕工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。乙方應(yīng)確保修繕后的房屋質(zhì)量符合本協(xié)議約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)，滿足正常使用要求。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成各分項(xiàng)工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。2.修繕工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收應(yīng)包括工程實(shí)體質(zhì)量檢查、技術(shù)資料審查等內(nèi)容。如竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期限不計(jì)入工期。（三）質(zhì)量保修1.乙方對(duì)修繕工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)因修繕工程質(zhì)量問題出現(xiàn)的損壞及時(shí)進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)。2.質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更修繕范圍、內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方增加工作量或費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，影響施工進(jìn)度或?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е滦蘅樄こ藤|(zhì)量不符合要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修繕工程，每延誤一天，應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。4.如乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因需要變更或解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如甲方因特殊原因需要終止本協(xié)議，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)停止施工，并與甲方辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。甲方應(yīng)按照乙方已完成的工作量支付相應(yīng)的費(fèi)用，并承擔(dān)因解除協(xié)議給乙方造成的損失。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)