房屋合伙買賣協(xié)議書

房屋合伙買賣協(xié)議書?甲方（姓名）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（姓名）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房屋，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本房屋合伙買賣協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"），以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息甲方與乙方經(jīng)共同協(xié)商，決定合伙購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋建成年代為[具體年代]。該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體證書號]，登記的房屋所有權(quán)人為[原所有權(quán)人姓名]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、電視等]。該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，其具體情況如下：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施的面積、位置、使用狀況等]。3.房屋權(quán)利限制情況甲乙雙方共同確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已對該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了充分了解。該房屋不存在抵押、查封、共有權(quán)人爭議等權(quán)利限制情況。如有任何未披露的權(quán)利瑕疵，由[過錯方]承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。甲乙雙方同意，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，應(yīng)確保該房屋始終保持無權(quán)利限制狀態(tài)。若因任何原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)權(quán)利限制，影響甲乙雙方權(quán)益的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。二、合伙出資及份額1.出資方式甲乙雙方同意，以如下方式共同出資購買該房屋：甲方出資人民幣[X]元，出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他具體方式]，出資時間為[具體日期]。乙方出資人民幣[X]元，出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他具體方式]，出資時間為[具體日期]。雙方應(yīng)按照上述約定的出資方式和時間足額繳納出資。如一方未能按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總金額的[X%]支付違約金，同時違約方應(yīng)退還已收取的對方出資款項(xiàng)。2.出資份額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方的出資份額為[X%]，乙方的出資份額為[X%]。雙方按照各自的出資份額享有該房屋的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。本協(xié)議履行過程中，如需對房屋進(jìn)行修繕、裝修、改造等重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照出資份額共同承擔(dān)費(fèi)用。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行超出正常使用范圍的改動。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的出資份額享有該房屋的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事項(xiàng)的決策，如房屋出租、出售、抵押等，但應(yīng)按照本協(xié)議約定與乙方協(xié)商一致，并共同行使相關(guān)權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求查閱與該房屋相關(guān)的文件資料，如不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、維修基金憑證等。義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記、房屋交接等，提供必要的文件資料和配合。妥善保管與該房屋相關(guān)的文件資料，不得擅自丟失、損毀或泄露給第三方。在該房屋使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。如因甲方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的出資份額享有該房屋的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事項(xiàng)的決策，如房屋出租、出售、抵押等，但應(yīng)按照本協(xié)議約定與甲方協(xié)商一致，并共同行使相關(guān)權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求查閱與該房屋相關(guān)的文件資料，如不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、維修基金憑證等。義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記、房屋交接等，提供必要的文件資料和配合。妥善保管與該房屋相關(guān)的文件資料，不得擅自丟失、損毀或泄露給第三方。在該房屋使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、房屋使用與管理1.使用方式甲乙雙方共同決定該房屋的使用方式，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，可根據(jù)實(shí)際情況自行使用或出租給第三方使用。如將該房屋出租給第三方，雙方應(yīng)共同與承租人簽訂租賃合同，并按照本協(xié)議約定分配租金收益。租金收益應(yīng)按照雙方的出資份額進(jìn)行分配，即甲方獲得租金收益的[X%]，乙方獲得租金收益的[X%]。租金到賬后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)按照上述比例進(jìn)行分配。2.管理責(zé)任甲乙雙方共同承擔(dān)該房屋的管理責(zé)任，包括但不限于房屋日常維護(hù)、維修、安全管理等。對于房屋的日常維護(hù)和維修費(fèi)用，雙方應(yīng)按照出資份額共同承擔(dān)。如遇重大維修或改造事項(xiàng)，所需費(fèi)用較大，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決方案，并按照出資份額共同承擔(dān)費(fèi)用。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，如定期檢查房屋狀況、收取租金等。負(fù)責(zé)管理的一方應(yīng)及時向另一方通報(bào)房屋管理情況，確保雙方知情權(quán)。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶1.產(chǎn)權(quán)登記甲乙雙方同意，在購買該房屋后，應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記為甲乙雙方按份共有，其中甲方占[X%]份額，乙方占[X%]份額。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，由雙方按照出資份額共同承擔(dān)。2.過戶約定在滿足法律法規(guī)規(guī)定的過戶條件時，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如一方因自身原因未能及時配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因過戶延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該房屋因使用、出租等產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房屋增值收益等，甲乙雙方按照出資份額進(jìn)行分配。即甲方獲得收益的[X%]，乙方獲得收益的[X%]。收益到賬后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)按照上述比例進(jìn)行分配。如該房屋進(jìn)行出售等處分行為，所得價(jià)款在扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)及雙方共同認(rèn)可的合理費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)按照雙方的出資份額進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)如該房屋因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е聝r(jià)值貶損或出現(xiàn)其他虧損情況，甲乙雙方按照出資份額共同承擔(dān)虧損。因一方過錯導(dǎo)致房屋出現(xiàn)虧損的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部虧損責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。如雙方均有過錯的，應(yīng)按照各自過錯程度分擔(dān)虧損責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額為本協(xié)議總金額的[X%]。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.若甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足出資款項(xiàng)，并按照未出資金額的每日[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄诔鲑Y期間的違約金。3.若一方擅自對房屋進(jìn)行超出正常使用范圍的改動，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自對房屋相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，將與該房屋相關(guān)的文件資料或信息泄露給第三方，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，違約方應(yīng)立即采取措施消除不良影響，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。5.如一方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)或其他相關(guān)事項(xiàng)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)